Login
weitere Angebote

    Designerbüro in ländlicher Idylle

    2.300,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    149,08 m²
    Baujahr:
    1850
    Großer Büroraum Designerbüro in ländlicher Idylle
    Großer Büroraum
    • Großer Büroraum Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Büro mit Küchenmodul Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Diele Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Eingang Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Blick ins Büro Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Diele Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Gäste WC Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Kaminanaschluss Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Bad Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Blick Richtung Bad Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Separates Büro 1 Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Bad Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Exklusive Badewanne Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Bad Designerbüro in ländlicher Idylle
    • Separates Büro 2 Designerbüro in ländlicher Idylle

    Gewerbeobjekt mieten in Osterwarngau

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (6935-AW / ID: 20453594)
    83627 Osterwarngau
    Deutschland / Warngau
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, +49 89 66 67 68 90 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.300,00 €
    Miete inkl. NK
    2.675,00 €
    Preis/m²
    15,43 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    375,00 €
    Kaution
    7.200,00
    Provision
    2,38 MM inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    149,08 m²
    Baujahr
    1850
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Gewerbeeinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Designerbüro in ländlicher Idylle

    Hier vereint sich tatsächlich Purismus mit Lebensgefühl!
    In weniger als einer halben Stunde aus München kommend, fühlt man sich hier in eine andere Welt versetzt und kann der kreativen Feder freien Lauf lassen.
    In einem aus dem Jahr 1850 stammenden alten Pfarrhof, wurde eine top moderne geräumige Büroetage (ohne Publikumsverkehr) geschaffen, die keine Wünsche offen lässt. Hier hat man tatsächlich Neubauatmosphäre.
    Nachdem man die Diele mit Zutritt zum Gäste-WC betreten hat, gelangt man zum eigentlichen Kern der Immobilie. Hier ist der großzügige fast 83 m² große Arbeitsbereich. Das besondere Highlight ist hier eine freigelegte unverputzte Wand. Hier steht auch die hochwertige Bulthaup System 20 Küche, die durch die einzelnen Module viel Freiheit in der Gestaltung bietet.
    Der schlichte Sicht-Estrichboden, selbstverständlich mit Fußbodenheizung unterstreicht den modernen Style.
    Weiterhin gehören zu diesem großzügigen Büro zwei separate gleich große Büroräume sowie ein zeitgemäßes modernes Bad mit Jura Naturstein und Hand-glasierten Fliesen, sowie einer frei stehenden Badewanne und einer offenen bodengleichen Dusche.
    Diese Oase der Ruhe wird durch eine 24 m² große nach Westen ausgerichtete Terrasse abgerundet. Hier genießen Sie Ihre wohlverdiente Mittagspause oder den Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.

    + Erdgeschoss
    + Baujahr 1850, kernsaniert 2020
    + Terrasse West-Ausrichtung
    + Holzfenster mit Isolierglas
    + Sicht-Estrich
    + Fußbodenheizung
    + Kaminanschluss
    + Decken-Lichtschienen
    + 2 Außenstellplätze
    + Abstellmöglichkeit für Fahrräder

    + großzügiger Bürobereich
    + Bulthaup Modulküche System 20
    + Designerbad mit Jura Naturstein und hochwertigem Interieur
    + Gäste-WC mit Jura Naturstein, Anschluss für Waschmaschine und Trockner

    Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir Sie, dass Grundstück vorab nicht zu betreten. Die genaue Anschrift erhalten Sie bei der Terminvereinbarung.

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Estrich
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 165.08qm
    Vermietb. Fläche: 149.08qm


    Zusätzliche Angaben Bürohaus
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.1.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 87.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Mietvertrages eine Mieter-Provision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. an die Firma Graf Immobilien GmbH zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines Mietvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Flächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 5,47 m²
    Büro: ca. 82,63 m²
    Zimmer 1: ca. 18,56 m²
    Zimmer 2: ca. 19,29 m²
    Bad 1: ca. 6,48 m²
    Gäste-WC: ca. 4,69 m²
    Terrasse: ca. 24 m² / 3 = ca. 8 m²


    Gesamtfläche: ca. 141,08 m²
    Gesamt Gewerbe/Nutzfläche: ca. 165,08 m²

    Warmmiete
    Summemiete netto:2300EUR (USt:0EUR)
    Betriebskosten netto:375EUR (USt:0EUR)
    2x Stellplatz Freifläche
    • 1 Balkon
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    87.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/01/17
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Osternwarngau gehört zur oberbayerischen Gemeinde Warngau. Warngau liegt im Westen des oberbayerischen Landkreises Miesbach in der Region Oberland. Östlich befindet sich der Taubenberg, auf dem sich auf 900 Metern ein Aussichtsturm befindet.
    Osterwarngau erreicht man mit dem Auto aus Richtung München in weniger als 25 Minuten über die A 8, Ausfahrt Holzkirchen und mit der Bahn bis Warngau in 45 Minuten. Durch den Bahnhof im nahegelegenen Warngau hat man auch Anschluss mit der Bahn nach Holzkirchen, München, Lenggries, Bad Tölz, Schliersee und den nahegelegenen Tegernsee (12 km).
    Was den Sport angeht, so kommt hier wirklich jeder auf seine Kosten. Im Winter warten etwa 80 Pisten-Kilometer und 280 Loipen-Kilometer auf Bewegungsfanatiker, im Sommer unzählige Wanderwege und Routen.
    Gastronomisch kann man sich im Nachbarort Oberwarngau mit typisch bayerischem Essen verwöhnen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, +49 89 66 67 68 90 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.