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    PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU

    Gewerbefläche ca.:
    4.500,00 m²
    Baujahr:
    1998
    1700 qm Freifläche PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    1700 qm Freifläche
    • 1700 qm Freifläche PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Außenansicht PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Seitenansicht PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Beispiel Büroraum 2 PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Beispiel Büroraum 3 PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Beispiel Büroraum PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Aufenthaltsraum mit Küche PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Multifunktionales Solitärgebäude PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Christina Butenberg PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Luftaufnahme PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Mikrolage PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU
    • Makrolage PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU

    Gewerbeobjekt mieten in Unterschleißheim

    Gewerbeobjekt allgemein
    (3851 / ID: 15351683)
    85716 Unterschleißheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Christina Butenberg
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0177 1901375, 0177 1901375, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Miete
    0,00 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    4.500,00 m²
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    PROVISIONSFREI - 1.700 qm FREIFLÄCHEN - RAMPE - LAGER - PRODUKTION - BÜROFLÄCHEN + ZUSÄTZL. NEUBAU

    Im gewachsenen Gewerbegebiet mit bester Infrastruktur befindet sich dieses vielseitig, nach Mieterwunsch nutzbare Gebäude/ Tiefgaragen/ Freifläche. Der m²-Preis für Büro- und Servicefläche beträgt 9,50 . Die Lager- und Fertigungsflächen im Erdgeschoss 6,90 /pro m²
    Mehrwertsteuerpflichtig.

    + ca. 1.780 m² Freiflächen, bzw. Neubaukomplex bis ca. 2.000 m² Geschossflächen möglich (auf Mieterwunsch)
    + variables Nutzungskonzept
    + drei Etagen im Top Zustand nach umfassender Renovierung
    + Kühldecken


    Erdgeschoss:
    + ca. 993 m² Bürofläche a, € 9,50/m²
    + ca. 300 m² Lager- und Fertigungshalle a, 6,90/m²
    + ca. 6 m Deckenhöhe
    + Bodenbelastbarkeit im EG bis 1500 kg/m², sonst 500 kg/m²
    + breite Rampe mit Rolltor
    + offene Zufahrt mit bester Rangiermöglichkeit
    + zweite, innenliegende Rampe mit Rolltor
    + ausgebaute Druckluftversorgung
    + großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich mit Lift und Treppenhaus
    + Aufzugtragkraft 750 kg
    + akustische Alarmanlage mit Weiterleitung

    1.Obergeschoss:
    + ca. 696 m² Büroflächen
    + Aufenthaltsraum mit Küche
    + Dachterrasse möglich
    + WC
    + Garderobe
    + Lagerräume

    2.Obergeschoss:
    + ca. 684 m² Bürofläche
    + Konferenzraum für Videopräsentation
    + WC
    + Garderobe
    + klimatisierter Serverraum
    + Ausbau einer Wohnung möglich

    + alle Büro- und Serviceflächen sind nach Mieterwunsch veränderbar
    + neuer Teppichboden in allen Räumen
    + ca. 4 m Raumhöhe
    + Isolierverglasung
    + Sonnenschutz
    + Raumkühlung
    + bildschirmgerechte Beleuchtung
    + Starkstrom
    + CAT 5 Verkabelung

    Untergeschoss:
    + E.Tankstelle für E.Cars/Bike möglich
    + ca. 138 m² Technikraum
    + 36 Tiefgaragenplätze à € 50,- pro Monat
    + weitere 6 Aussenstellplätze im Hof

    Rampe
    Gesamtfläche: 4500.00qm
    Freifläche: 1600.00qm
    Bürofläche: 2370.00qm
    Sonst. Fläche: 4500.00qm


    Zusätzliche Angaben Unternehmerfreundlich:
    + Münchener Telefonnummer (089)
    + Münchener KfZ-Kennzeichen (M-)
    + beste Energieeffizienz, besondere Energiebereitstellung für Gewerbe
    + besonders niedriger Gewerbesteuehebesatz von derzeit 350%. Ab 2016 Absenkung auf 330% !
    + bei Abschluss eines 10-Jahresmietvertrages Erweiterung der Mietflächen durch Neubau auf benachbarter Grünfläche möglich
    • Aufzug
    • 36 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
    • 36 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    78.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    53.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/09/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    UNTERSCHLEIßHEIM IN S-BAHNNÄHE

    Unterschleißheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis München. Sie befindet sich zirka 17 km nördlich von München, 2 km nördlich von Oberschleißheim und etwa 23 km südlich von Freising zwischen den Flüssen Isar und Amper. Unterschleißheim ist Mitglied der Nordallianz, eines informellen Zusammenschlusses von acht Kommunen nördlich von München.

    + nur ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn "Lohhof"
    + gewachsene Infrastruktur

    beste Erreichbarkeit über:
    + A 92
    + A 9
    + A 99
    + Regionalbus 215 zur S1-Unterschleißheim

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Christina Butenberg
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0177 1901375, 0177 1901375, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail christina.butenberg@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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