Große helle Büroetage in Unterschleißheim

Miete zzgl. NK	1.220,00 €		Miete inkl. NK	1.600,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	380,00 €		Kaution	3.660,00

Gewerbefläche ca.	92,00 m²		Baujahr	1987
Verfügbar ab	01.05.2019		Etage	3
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung

Arbeiten muß auch Spaß machen: in angenehmen, aber sachlichen modernen Räumen. Deshalb sind Sie hier richtig. Die Räume sind hell und gut proportioniert, der Blick aus den Fenstern kann weit übers Land schweifen.

3 helle Büroräume, großer Flur, 2 WC mit Vorräumen, 1 Archivkammer. Der im Grundriß rot umrandete Raum wird nicht mitvermietet.
Wände geweißelt, Böden Laminat "Buchenparkett", Zentralheizung. Kabelkanäle für EDV vorhanden. Im Treppenhaus (auf halbem Absatz) gibt es einen Lift. Der WC-Vorraum könnte zur Teeküche umgebaut werden. Kaution 3 MM. Stellplätze im Hof nach Absprache.
Die angegebenen Nebenkosten sind ein Fixpreis, lediglich der Strom wird separat abgerechnet. Die Warmmiete ist somit ein Festpreis. Die Preise für Miete und Nebenkosten sind Nettopreise, zuzüglich MWSt. 19%.

Fußboden: Fertigparkett
Gesamtfläche: 124.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 203.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr.
Die zu zahlende Provision wird vom Vermieter übernommen.

Warmmiete
Summemiete netto:1220EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:380EUR (USt:0EUR)

• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	203.60 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	34.50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2026/04/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Die Büroetage liegt im 3. Stock eines gepflegten Bürogebäudes im Gewerbegebiet von Unterschleißheim. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die S- Bahn (S1, München - Flughafen München) hält hier, eine Bushaltestelle ist in der Nähe des Hauses. Gleich im Anschluß an das im nördlichen Stadtgebiet liegende Gewerbegebiet befindet sich die Autobahnauffahrt auf die A92, ein direkter Anschluß zum Flughafen München.
Unterschleißheim wurde als Ort im Jahr 785 n. Chr. erstmalig urkundlich erwähnt. Heute zeichnet es sich aus durch kräftiges Wachstum, im Jahr 2000 wurde es zur Stadt erhoben. Es ist ein blühender Wirtschaftsstandort, auch bedingt durch die Nähe zu München, hier befindet sich z.B. die Europazentrale von Microsoft oder ein großes BMW- Werk.

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Herr Wilhelm von Dreden Kriemhildenstraße 40 80639 München

Telefon	089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
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