Attraktive Gewerbefläche in der alten Brennerei!

Miete zzgl. NK	1.235,00 €		Miete inkl. NK	1.460,00 €
Nebenkosten	225,00 €

Nutzfläche ca.	108,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1959		Verfügbar ab	01.10.2020
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Holz, Öl

Die hochwertige Gewerbefläche befindet sich in der alten Brennerei in Unterhaching. Diese wurde 2016 aufwendig saniert und strahlt seit dem in neuem Glanz.
Sie betreten die Gewerbefläche über ein Treppenhaus, das auch zu den privaten Wohnräumen führt. Die Fläche besteht aus insgesamt 2 Atelierräumen und einer sanitären Räumlichkeit, die mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC versehen ist.
Die Atelierräume sind insgesamt 40 m² und 68,7 m² groß und sind durch eine kleine Treppe verbunden. Die Räumlichkeiten sind durch die extra großen Fenster sehr hell und freundlich. Ideal für eine Nutzung als Künstler-Atelier oder als Büro mit wenig oder keinem Kundenverkehr.

Daten zum Objekt:
* großzügige Gewerbefläche ideal für ein Künstler-Atelier oder als Bürofläche
* zwei Flächen von 40 m² und 68,7 m²
* hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (sehr robust)
* Sanitärräumlichkeit mit Dusche, Waschbecken und WC
* (mögl.) Nutzung des Haustelefon-/Internetanschlusses
* extra hohe Decken

Fußboden: Laminat, Kunststoff
Gesamtfläche: 114.3qm

Zusätzliche Angaben Bürohaus
erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Warmmiete
2x Stellplatz Freifläche

• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holz, Öl
Endenergieverbrauch	59,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.09.2020
Gültig bis	08/09/2030		Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2016

Das Anwesen befindet sich ruhig am östlichen Ortsrand von Unterhaching im Oberweg, unweit des Friedhofs und der Develey-Zentrale. Sie haben vielfältige Möglichkeiten in der Umgebung Ihre Mittagspause zu genießen.
Der Bus, der nur 5 Gehminuten entfernt liegt, bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Unterhaching. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 20 Minuten an den Münchner Marienplatz. Auch die Autobahnen A8 und die A99 sind schnell zu erreichen.

Mischgebiet

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