Flexibel gestaltbares Büro in Unterföhring mit guter Verkehrsanbindung

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	7,90 €
Nebenkosten	2,20 €

Gewerbefläche ca.	720,00 m²		Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Flexibel gestaltbares Büro in Unterföhring mit guter Verkehrsanbindung

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet Unterföhring, nur unweit des Föhringer Ring. In wenigen Minuten erreichen Sie die A9 und A99. Die Räumlichkeiten können auf die Anforderungen des neuen Mieters flexibel angepasst werden. Hervorzuheben ist der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 330 %.

- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- braune Türen
- große Fenster
- Beleuchtung teilweise vorhanden
- Teeküche vorhanden
- getrennte WCs
- IT-Verkabelung über Bodentanks (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- angenehme Raumhöhe
- außen liegender elektrischer Sonnenschutz
- Glasfaseranschluss liegt im Gebäude
- Klimatisierung kann auf Wunsch nachgerüstet werden

barrierefrei
Gesamtfläche: 720.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze im Innenhof (à 65,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.) und Tiefgarage (à 75,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen (à € 7,00 m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- keine Vermietung an mehrwertsteuerbefreite Unternehmen
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 10.11.2024) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 122,8 kWh/(m²*a) und für Strom 22,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist fossiler Brennstoff.

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Netzwerk

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	122,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	22,9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.11.2013
Gültig bis	10/11/2024

- zwischen Münchner Straße, Cosimastraße und Föhringer Ring
- Bushaltestelle in fußläufiger Nähe
- in direkter Nachbarschaft gibt es ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäften sowie mehrere, weitere Geschäfte und ein Hotel
- einige Möglichkeiten für die Mittagspause liegen ebenfalls in der Nähe, weitere Restaurants findet man im Ortszentrum
- modernes Gewerbegebiet in Unterföhring

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de