Büros mit Transparenz und Blick in begrünte Innenhöfe

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	11,50 €
Nebenkosten	2,50 €

Gewerbefläche ca.	1.163,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	435,00 m²
Baujahr	2001		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Büros mit Transparenz und Blick in begrünte Innenhöfe

Das attraktive Bürogebäude umgeben von großzügig angelegten Grünflächen bietet schicke Büros mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Eingangsbereiche sind repräsentativ und modern gestaltet. Die Mietflächen können noch den Anforderungen des Mieters angepasst werden und sind flexibel gestaltbar. Hervorzuheben ist auch der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 330 % in Unterföhring.

- Teppichboden
- weiße Türen
- bodentiefe Fenster
- direkte und indirekte Beleuchtung
- Teeküche nach Absprache
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- 2 Personenlifts in allen Foyers
- schöne Raumhöhe von 3,00 m
- außen liegender Sonnenschutz

barrierefrei
Gesamtfläche: 1163.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Außen- (à € 40,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und Tiefgaragenstellplätze (à € 80,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden
- Archivflächen im Keller (à € 6,40 /m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 1. Juli 2019) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 60,8 kWh/(m²*a) und für Strom 29,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Gas

teilbar ab 435.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung
• 20 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	60,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	29,1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.12.1899
Gültig bis	1/7/2019

- zwischen Münchner Straße, Cosimastraße und Föhringer Ring
- Bushaltestelle in fußläufiger Nähe
- in dem Gebiet gibt es ein Einkaufszentrum sowie mehrere, weitere Geschäfte und ein Hotel
- ein paar Möglichkeiten für die Mittagspause liegen ebenfalls in der Nähe
- modernes Gewerbegebiet in Unterföhring

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49(0)89 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49(0)89 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de