Repräsentative Büro und Praxisflächen, direkt am Bahnhof in Traunstein! Flexible Raumeinteilung

Miete zzgl. NK	1.542,96 €		Miete inkl. NK	1.847,96 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	305,00 €		Provision	2,38 Kaltmonatsmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	171,44 m²		Baujahr	1983
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

**Top gepflegte Gewerbeflächen in guter, zentraler Lage, direkt am Bahnhof in Traunstein**

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im 1. Obergeschoss und verfügen über einen Aufzug. Die Räume wurden im Jahre 2009 teilrenoviert und in diesem Zuge die derzeitige Raumeinteilung geschaffen. Das Angebot umfasst derzeit 5 Büro- oder Besprechungsräume, Sanitär und einen großen Personalraum. Die Sanitäranlagen werden neu nach Ihren Bedürfnissen erstellt. Eine EDV- Infrastruktur ist vorhanden. Die Raumeinteilung kann auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Zu dieser Einheit können 2 Tiefgaragenstellplätze (mtl. jeweils € 50,-) und 1 Kfz-Stellplatz im Freien (mtl. € 20,-) zusätzlich angemietet werden. Weitere Stellplätze können in der Nahe gelegenen, öffentlichen Tiefgarage am Bahnhof angemietet werden. Ein Bezug ist ab sofort möglich.

Gesamtfläche: 171.44qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,6 kWh/(m²*a), Klasse C
Energieausweis gültig bis: 06.11.2028
wesentlicher Energieträger: Gas-ZH

Warmmiete
Summemiete netto:1542.96EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:305EUR (USt:0EUR)

• Aufzug
• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	93.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/11/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Traunstein das Herz des Chiemgaus.

Die Region Oberbayern boomt. Der Chiemgau gehört zu den TOP Immobilienstandorten Deutschlands. Im bundesweiten Immobilienranking liegt die Region Chiemgau mitunter den Besten 25.

Die starke Wirtschaft, ein solider Mittelstand, geringe Arbeitslosigkeit und eine hohe Kaufkraft sind die Eckpfeiler der Region. Der Hang zur bayrischen Tradition und die Verbundenheit zur Heimat aber auch Weltoffenheit, zeichnen die Menschen im Chiemgau aus. Traunstein ist der Verkehrsknotenpunkt des Chiemgaus (A8, B304, ICE - München-Salzburg). Ebenso ist Traunstein das Handelszentrum und die Einkaufs-/Schul- und Behördenstadt des Chiemgauer Landes. Sowohl in den Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt finden die Menschen im Einzugsbereich der Stadt alles was das Herz begehrt. Höchste Lebensqualität durch hohen Freizeitwert macht neben den wirtschaftlichen Faktoren, den Standort Traunstein unschlagbar.

Antwort an:

SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG Herr Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw) Maximilianstraße 20 83278 Traunstein

Telefon	0861/909499-12, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax	0861/909499-20
URL	www.sic-chiemgau.de