Starnberg | Lichtdurchflutete Büroräume in moderner Architektur

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	18,00 €
Provision	2,38 MM

Gewerbefläche ca.	250,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2007		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Raus aus der Stadt – naturnah, mit viel Platz und Flexibilität!

In exzellenter Lage Starnbergs steht eine barrierefreie ebenerdige Einheit mit Garten und einem offenen, frei gestaltbaren Raumkonzept zur Vermietung. Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten sind das Ergebnis großflächiger, raumhoch verglaster Fassadenelemente. Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah.

Zur Disposition steht das gesamte Erdgeschoss als "Haus im Haus" mit ca. 250 m², ideal zur privaten und beruflichen Nutzung, da vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Einheiten, mit jeweils eigenem Zugang. Garten zur Alleinnutzung, Terrasse und Balkon. Prädestinierte Nutzungskonzepte sind: kreatives / freiberufliches Arbeiten, in Kombination mit Wohnen, altersgerechtes, barrierefreies Wohnen, oder luxuriöser Ferien- / Zweitwohnsitz am See. Das Objekt bietet im Winter Gebirgs- und teilweise Seeblick. Ausrichtung nach Süden und Osten.

Die Ausführung ist hochwertig: Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Bus-System-Elektrik, SAT-Anlage, Kabelanschluss.

Komplette Erdgeschoßebene / Einheit mit Garten zur freiberuflichen / privaten Nutzung..

Ca. 250 m² Wohnfläche, ggfs. vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Bereiche.
Terrasse | Balkon | Im Winter Gebirgs- und teilweise Seeblick | Eigener Garten | Flexible Raumaufteilung möglich.
Parkettboden Räuchereiche massiv | Ganze Einheit barrierefrei | Fußbodenheizung | 3-fach Verglasung | Bus-System-Elektrik | SAT-Anlage | Kabelanschluss..

Nutzungskonzepte: Freiberufliches Arbeiten und Wohnen mit planerisch und finanziell attraktiver Aufteilung, z.B. Agentur, Architekturbüro, Designer, sonstige Dienstleister (z.B. Gesundheitsbereich), Vermögensverwaltung, Werbeagentur (erheblicher, täglicher Mandanten-/Kundenverkehr nicht möglich).

Aufteilung:
4 Räume (max. 7 möglich) | Küche individuell installierbar | Bad mit 2 Duschen, Badewanne und Doppelwaschtisch | Gäste WC | Terrasse | Garten | teilumlaufender Balkon.

Mietpreis: Auf Anfrage.
Kaution: 3 MM

Verbrauchsabhängiger Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 92,5 kWh/m² | Energieeffizienzklasse C | Energieträger: Erdgas E, ausgestellt am 23.08.2018, gültig bis 22.08.2028 | Baujahr 2007.

barrierefrei
Fußboden: Parkett
Gesamtfläche: 250.00qm

Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	92,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.08.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	22/08/2028

Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah. Starnberg bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens: alle wichtigen Einrichtungen (Kindergarten, Schulen, etc.) und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn. Ideale Anbindung an die Autobahn nach München. Zum See sind es wenige Minuten.

Antwort an:

TSC Immobilien Consulting GmbH Frau Renate Koop Münchner Straße 19a 82319 Starnberg

Telefon	+49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
Fax	08151 - 911 464
URL	www.tsc-immobilien.de