STARNBERG: PROVISIONSFREI - EIN IDEALES DACHGESCHOSSBÜRO

Miete zzgl. NK	930,07 €		Preis/m²	9,55 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	282,43 €		Kaution	1.860,15

Gewerbefläche ca.	97,39 m²		Nutzfläche ca.	114,68 m²
Baujahr	1991		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wir bieten aktuell im Alleinauftrag zur Vermietung ideal gelegene, repräsentative Räumlichkeiten im Business Center im Ortsteil Percha an, der zu Starnberg mit ca. 23.057 Einwohnern zugehörend ist. Zum Alleinstellungsmerkmal des Ensembles trägt zudem die sehr schön angelegte Außenanlage mit Gartenteich im Innenbereich der vier Gebäudeeinheiten bei. Hierdurch wird der positive Gesamteindruck des Business Centers deutlich unterstrichen. Ärztepraxen, Büroeinheiten, auch Bürogemeinschaften und weitere Dienstleister haben hier ihr Zuhause gefunden. Die Räume im Dachgeschoss haben eine angenehme Raumhöhe, sind lichtdurchflutet und tragen so ihren Teil für ein angenehmes Arbeitsumfeld bei.

INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE Die großzügigen Räume in Dachgeschoss lassen einen vielseitigen Spielraum zur Gestaltung zu. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Dachgeschoss und hat inklusive einem WC-Damen, einem WC-Herren und einer Abstellkammer die Gesamtläche von ca. 114 m². Bedingt durch die Dachschrägen wird hier nur eine Fläche von ca. 98 m² berechnet. Kfz-Stellplätze können nach Verfügbarkeit und Rücksprache gesondert angemietet werden.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen, dann steht Ihnen Herr Uwe R. Amtsberg gerne zur Terminabstimmung einer Besichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für z. B. Büros, Kanzleien, Bürogemeinschaften, Agenturen oder sonstige Dienstleister! Im einzelnen sind u. a. folgende Ausstattungsmerkmale der Gewerbeeinheiten des Business Centers, Baujahr 1991, erwähnenswert.
- Exponierte Lage
- Bester Infrastruktur
- Schnelle Anbindung
- Sehr gepflegtes Anwesen
- Großzügige Eingangsbereiche
- Repräsentative Gewerberäume
- Exklusiv im Dachgeschoss
- Helle und freundliche Räume
- Einladende Raumhöhen
- Teeküche ist inklusive
- Freie Raumgestaltung

Gesamtfläche: 97.39qm

• Einbauküche vorhanden
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	104,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	42,6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.04.2015
Gültig bis	16/04/2025		Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

GEOGRAPHISCHE LAGE Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Starnberg mit seinem Ortsteil Percha liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Region ist als stetig wachsender Wirtschaftsstandort geschätzt und hat zudem einen hohen Freizeitwert.

INFRASTRUKTUR Ein idealer Standort der Gewerbeeinheiten ist gegeben. Die Zufahrt liegt am Autobahnzubringer A 952 Starnberg - München. Die A 95 Müchen - Garmisch-Partenkirchen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der Linie S6 sind gegeben. Der S-Bahnstation Starnberg Nord ist wenige Fahrminuten mit dem Bus entfernt. Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Banken finden Sie direkt in Starnberg.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Uwe Amtsberg Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996668, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de