STARNBERG: GROSSZÜGIGE RÄUME IN GUTER LAGE

Miete zzgl. NK	3.370,00 €		Preis/m²	14,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	723,00 €		Kaution	11.000,00
Provision	3 NKM zzgl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	240,77 m²		Baujahr	1992
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In bester ortsräumlicher Lage präsentiert sich das beeindruckende Büro- und Geschäftshaus im Nord-Osten von Starnberg. Der Bahnhof ist nur 250 Meter entfernt und auch der Autobahnzubringer A952 mit seinen schnellen Verbindungen nach München und Garmisch ist in Kürze zu erreichen. Bestens für Mitarbeiter oder Kunden des neuen Mieters.

In dem 1992 erbauten Haus stehen aktuell zwei Mieteinheiten mit 240,77m² im Erdgeschoss und 205,51m² im 2. Obergeschoss zur Verfügung. In diesem Exposé beschreiben wir die Erdgeschoss Einheit, sofern die zweite Einheit ebenfalls interessant ist für Sie, sprechen Sie uns gerne an.

Der Eingangsbereich des Gebäudes ist mit einer großen Aula mit Postsammelstelle und repräsentativer Architektur versehen. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume sind großzügig geschnitten und erfüllen unterschiedlichste Nutzungsanforderungen. Im Eingangsbereich befinden sich zwei modern gehaltene Toilettenbereiche bevor wir einen großen Empfangsraum erreichen, welcher prädestiniert ist für ein Sekretariat. Insgesamt 7 unterschiedliche große Büro- oder Besprechungsräume bieten Platz für Mitarbeiter, Kunden oder Lagermöglichkeiten. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in das Objekt eintreten. Moderne EDV Verkabelung sowie ein Serverraum mit Klimaanlage bieten beste Voraussetzungen. Die kleine Teeküche ist bestens ausgestattet. Mit einem Waschbecken, einer kleinen Spülmaschine, einem Herd mit Backofen sowie einer Kühl- Gefrierkombination ist alles für die Mitarbeiter vorhanden.

Im Untergeschoss finden wir einen Keller-/Lagerraum welcher dem Objekt zugeordnet ist. KFZ-Stellplätze oberirdisch oder auch in der Tiefgarage können nach Absprache in ausreichender Anzahl mit angemietet werden.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 82.

Der Pflege- und Erhaltungszustand des gegenständlichen Gewerbeobjektes in optimaler Lage Starnbergs, Baujahr 1992, ist mit sehr gut zu bezeichnen. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungs- und Objektmerkmale hervorzuheben.

- Lage mit optimaler Verkehrsanbindung für Kunden und Mitarbeiter
- Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze ausreichend vorhanden
- Bei allen Mietern geschätzter Hausmeister vor Ort
- Großzügige und helle Büroräume
- Teppichboden
- Bodentiefe Fenster mit Jalousetten
- Zwei modern gehaltene Toiletten
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Beste Infrastruktur
- Repräsentativer Eingangsbereich
- DV-Verkabelung in allen Büroräumen
- Serverraum mit Klimaanlage
- Gas-Zentralheizung

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 240.77qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche

• Aufzug
• Netzwerk
• 5 Stellplätze

INFRASTRUKTUR
Die sehr gute Infrastruktur, die den aktuellen Bedürfnissen ständig angepasst wird, ist auch zukünftig der Garant für eine erfolgreiche Gewerbetätigkeit. Die gezielte Stadtentwicklungspolitik sorgt für einen permanenten Zuzug. Der Bekanntheitsgrad der Kreisstadt Starnberg und der Region ist ein Magnet. Der Gewerbesteuerhebesatz für Starnberg ist bei 330% und zeichnet zudem den regionalen Wirtschaftsstandort positiv aus.

LAGE
Die Immobilie liegt im Nord-Osten Starnbergs, unweit vom Autobahnzubringer A 952 Starnberg – München entfernt. Die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen ist im direkten Anschlussbereich. Durch Starnberg verläuft die B 2 Richtung Weilheim. Zwei S-Bahnstationen der Linie S6 sind gegeben, der Bahnhof Nord befindet sich nur 250 Meter, insofern optimal für Mitarbeiter oder Kunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Ärzte oder Banken finden Sie in Starnberg. Zur Mittagspause sind fußläufig beispielsweise ein Supermarkt mit Bäckerei, Imbissbuden oder ein Italiener vor Ort.

GEOGRAPHISCHE LAGE
Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern am Starnberger See im Fünf-Seen-Land gelegen. Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am nördlichen Seeufer des Starnberger Sees. Die Region ist als stetig wachsender Wirtschaftsstandort geschätzt und bietet einen hohen Freizeitwert. Der Slogan "Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen" ist hier allgegenwärtig und gewinnt immer mehr an Bedeutung.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Sascha Assmann Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
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