Hallenflächen zur Produktion und Lagerung im östlichen Umland Münchens ++Robert Decker Immobilien++

Miete zzgl. NK

2.898,61 €

Provision

2,0 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt von 19% Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2,0 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% berechnet aus der Kaltmiete.

Gewerbefläche ca.	488,94 m²		Baujahr	1992
Verfügbar ab	ab sofort		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Funktionelle Hallenflächen zur Produktion und Lagerung im östlichen Umland Münchens.
Um- und Ausbauwünsche in Absprache möglich. Auf dem Areal befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze.
Die noch verfügbaren Flächen finden Sie im beigefügten Plan farbig markiert.
Es handelt sich um eine Lagerhalle mit ca. 489 m² Fläche (roter Bereich), die mit einem separaten Einfahrttor ausgestattet ist. Ein weiteres, gegenüberliegendes Rolltor wird demnächst eingebaut.
In den angrenzenden Nebenräumen (grüner Bereich) mit ca. 38 m² befinden sich Toiletten und ein Raum, in dem Vorrichtungen für eine kleine Einbauküche vorhanden sind. Alternativ kann der Raum als Büro genutzt werden.

Die Mietpreise und die Betriebskosten sind aufgrund gewerblicher Vermietung jeweils zzgl. gesetzlicher USt.

Ausstattungsmerkmale:
+ Beheizt / belüftet
+ Hohe Bodenlast / nicht unterkellert
+ Keine Rampenandienung
+ Noch nicht voll umfahrbar // ist in Planung
+ Lichte Höhe Halle ca. 4 m.
Die Lichtbänder sind an den Unterkanten der Träger angebracht, und nehmen somit ca. 32 cm der Höhe
+ 16A/32A Drehstromanschlüsse

Dachform: Satteldach
Gesamtfläche: 526.94qm

Zusätzliche Angaben Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	55,4 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	17,1 kWh/(m²a)
Gültig bis	14/10/2024		Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Die Hallenflächen befinden sich im nördlichen Gewerbegebiet Schwindeggs - im Gewerbegebiet Ost I.
Schwindegg liegt ca. 10km von Dorfen entfernt. Es besteht ein direkter Anschluss mit der Bundesbahn nach München, Fahrzeit ca. 45 Minuten. Kindergarten, Grundschule sind vor Ort. Der tägliche Bedarf kann in Schwindegg in den vielen vorhandenen Geschäften problemlos gedeckt werden. Die nächsten Großmärkte befinden sich in Dorfen.
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichungen existieren in Dorfen u. a. ein humanistisches Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten und eine Bücherei. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die A94 ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Gewerbegebiet

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Frau Anna Schreieder Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 151 43204067, +49 8081 939017 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de