Top Büro mit 6 Einzelbüros - Top 1 - Frühlingsaktion

Miete zzgl. NK	1.262,00 €		Miete inkl. NK	1.998,00 €
Preis/m²	9,41 €		Nebenkosten	403,00 €
Provision	Laut Info

Nutzfläche ca.	161,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1972		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	0 von 4		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Tolles Büro mit 6 Bürorräume - Top 01

Die Büroräume im Loftstil verfügen ca. 161 qm und befinden sich im Erdgeschoss eines sanierten Bürohauses.
Das Büro teilt sich in 6 Bürorräumlichkeiten auf.
Im Eingangsbereich befinden sich die Toilettanlagen, welche man sich mit einer weiteren Einheit teilt. Grundriss (rot umrandete Fläche)

Bei Bedarf können PKW - Stellplätze für á € 50, Brutto / Stück angemietet werden.

Frühlingsaktion - 20% auf die Netto Miete bei Mietvertragserstellung bis 30.4.2022 (ist der bereits angeführte Betrag)


Das Bu?rohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgepra?gt.
Die o?ffentliche Anbindung ermo?glicht eine sehr gute innersta?dtische Erreichbarkeit. Durch die Na?he zur Vogelweiderstraße bietet der Bu?ro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solita?re und repra?sentative Lage ist optimal, mit der zusa?tzlichen anmietbaren Werbefla?che am Dach fu?r die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand.
Es wurde eine neue Heizung eingebaut, sowie auch der bestehende Lastenlift u?berarbeitet.

Direkt vor dem Bu?rohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Mo?glichkeit Stellpla?tze anzumieten.
Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang u?ber die vorgesehene Rampe.

Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist.

Mietvertragsdauer: 5-10 Jahre
Kaution: 3 Pauschalmieten
Mietvertragserstellung: € 1.000,-- zzg 20% Ust

Lastenaufzug

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Warmmiete
Hauptmietzins netto:1262EUR (USt:252.4EUR)
Summemiete netto:1262EUR (USt:252.4EUR)
Betriebskosten netto:403EUR (USt:80.6EUR)
Gesamtmiete netto:1665EUR (USt:333EUR)
Gesamtbelastung netto:1665EUR (USt:333EUR)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.21, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2030/02/19

Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

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