Neubau Praxis- oder Bürofläche im Dorfzentrum

Miete zzgl. NK	2.007,72 €		Miete inkl. NK	2.809,26 €
Preis/m²	18,21 €		Nebenkosten	400,00 €
Kaution	7.820,00		Provision	laut Info

Nutzfläche ca.	132,30 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2022		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	0 von 1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Das Neubauprojekt in bester Lage mit guten Parkmöglichkeiten besteht aus: Gewerbe- und Bürofläche, Wohnungen, Nahversorger sowie dem Sitz des Tourismusverbandes.
Die Fläche im 1. OG bietet sich bestens für eine Arztpraxis oder Büroräumlichkeiten an. Die Fläche wird mit einem Boden und Toiletten ausgestattet.
Für den Eigentümer stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die Gästeparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Das Objekt befindet sich noch in der Planungsphase und es kann noch individuell auf Wünsche und Anforderungen des zukünftigen Mieters eingegangen werden.

Zusätzliche Angaben Praxisfläche
Warmmiete
Hauptmietzins netto:2007.72EUR (USt:401.54EUR)
Summemiete netto:2007.72EUR (USt:401.54EUR)
Betriebskosten netto:400EUR (USt:0EUR)
Gesamtmiete netto:2407.72EUR (USt:401.54EUR)
Gesamtbelastung netto:2407.72EUR (USt:401.54EUR)
2x Tiefgarage

• Erstbezug
• Aufzug
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 23.00, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62, fGEE-Klasse: A+

Mitten im Ortszentrum entsteht dieses Neubauprojekt mit Gewerbefläche.
Der kleine Ort Viehhofen befindet sich inmitten einer der schönsten Urlaubsregionen Österreichs. Friedlich eingebettet zwischen den belebten Tourismuszentren Zell am See – Kaprun und Saalbach Hinterglemm geht es hier beschaulicher und gemütlicher zu. Viehhofen liegt in der Mitte des Salzburger Glemmtals, in sonniger Hanglage am Fuße der Pinzgauer Grasberge auf 856 m Seehöhe. Hier können Sie die herrliche Natur genießen oder sind auch schnell in ein paar Autominuten in Zell am See.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Robert Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43(6542) 55710, +43(664) 5378545
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