Geschäftslokal in gut frequentierter Lage

Miete zzgl. NK	3.000,00 €		Miete inkl. NK	4.261,10 €
Preis/m²	10,75 €		Nebenkosten zzgl. Heizkosten	461,10 € 200,00 €
Heizkosten	200,00 €		Provision	laut Info

Gewerbefläche ca.	245,00 m²		Nutzfläche ca.	335,00 m²
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	nach Vereinbarung
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Dieses Objekt beinhaltet eine Verkaufs- und eine Lagerfläche.
Die Verkaufsfläche verfügt über eine große Glasfassade die als Schaufenster genutzt werden kann.
Der Eingangsbereich ist mit einer elektronischen Schiebetür ausgestattet.
Das angeschlossene Lager ist praktisch über einen separaten Lieferanteneingang zugänglich (ebenfalls über das Geschäft).
Im Lager befindet sich ein separates Büro sowie eine Toilettenanlage mit zwei WC’s.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Verkaufsfläche: ca. 247 m2
Lager: ca. 75 m2
Büro: ca. 15 m2

Die Nettomiete beträgt € 3.000,- zzgl. 20 % MWSt. (€ 600,-) zzgl. Betriebskosten (€ 461,10) zzgl. Heizkosten (€ 200,-) ergibt dann eine Gesamtbruttomiete von € 4.261,10.

In der Miete inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz im Parkhaus des Congresshauses Zell am See.

Der Vermieter ist gesprächsbereit bzgl. einer Unterstützung bei der Renovierung/Einrichtung.

Gesamtfläche: 335.00qm
Lagerfläche: 90.00qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Hauptmietzins netto:3000EUR (USt:600EUR)
Summemiete netto:3000EUR (USt:600EUR)
Betriebskosten netto:461.1EUR (USt:0EUR)
Gesamtmiete netto:3461.1EUR (USt:600EUR)
Heizkosten netto:200EUR (USt:0EUR)
Gesamtbelastung netto:3661.1EUR (USt:600EUR)

• Fußbodenheizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 186.00

Das Geschäftslokal liegt sehr zentral in eine gut frequentierten Lage in der Nähe des Bahnhofs in Zell am See.
Mitten in den Alpen liegt die international bereits bekannte, knapp 9.700 Einwohner große Bezirkshauptstadt Zell am See. Besonders in Verbindung mit Kaprun, dient sie einer der wichtigsten Tourismusorte Österreichs. Die Schmittenhöhe dient dabei mit Pisten aller Schwierigkeitsgrade für vollstes Skivergnügen, die im Sommer in Form von Wanderwegen zu erkunden sind. Weitere Besonderheit ist der Zeller See, der umringt von einer atemberaubenden Bergkulisse und mit Trinkwasserqualität zum Schwimmen oder zur Schifffahrt einlädt. Kulturell bietet Zell am See ebenso unter anderem eine wunderschöne Altstadt und das neu errichtete Casino beim Grand Hotel, welches nahezu Wahrzeichencharakter bietet.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Robert Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43(6542) 55710, +43(664) 5378545
URL	www.ferstl-immo.com