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    Büroräume im Loft-Stil - Top 1

    2.828,00 € zzgl. NK
    Nutzfläche ca.:
    40.400,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Raum Büroräume im Loft-Stil - Top 1
    Raum
    • Raum Büroräume im Loft-Stil - Top 1
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    • Top 1&2 Büroräume im Loft-Stil - Top 1

    Gewerbeobjekt mieten in Salzburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1637_1 / ID: 20851711)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.828,00 €
    Miete inkl. NK
    4.605,60 €
    Preis/m²
    8,40 €
    Nebenkosten
    1.010,00
    Provision
    Laut Info
    Details
    Nutzfläche ca.
    404,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    0 von 4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    XXL- Büro mit Showroom (auch als Gemeinschaftsbüro geeignet)
    Die Büroräume im Loftstil verfügen ca. 404 qm und befinden sich im Erdgeschoss eines sanierten Bürohauses.
    Durch einen zusätzlichen, separaten und barrierefreien Eingang eignen sich die Räume ideal als Ausstellungs-, Studio-, Galerien-, Produktion-, Theater-Vorfu?hrungen oder Werbe-, Kreativ-, Druckerei-Unternehmen an.
    Bei Bedarf können PKW - Stellplätze für á € 50, Brutto / Stück angemietet werden.

    Das Bu?rohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgepra?gt.
    Die o?ffentliche Anbindung ermo?glicht eine sehr gute innersta?dtische Erreichbarkeit. Durch die Na?he zur Vogelweiderstraße bietet der Bu?ro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solita?re und repra?sentative Lage ist optimal, mit der zusa?tzlichen anmietbaren Werbefla?che am Dach fu?r die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

    Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand.
    Es wurde eine neue Heizung eingebaut, sowie auch der bestehende Lastenlift u?berarbeitet.

    Direkt vor dem Bu?rohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Mo?glichkeit Stellpla?tze anzumieten.
    Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang u?ber die vorgesehene Rampe.

    Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist.

    Mietvertragsdauer: 5-10 Jahre
    Kaution: 3 Pauschalmieten
    Mietvertragserstellung: € 1.000,-- zzg 20% Ust

    Lastenaufzug


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Warmmiete
    Hauptmietzins netto:2828EUR (USt:565.6EUR)
    Summemiete netto:2828EUR (USt:565.6EUR)
    Betriebskosten netto:1010EUR (USt:202EUR)
    Gesamtmiete netto:3838EUR (USt:767.6EUR)
    Gesamtbelastung netto:3838EUR (USt:767.6EUR)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.21, fGEE-Klasse: C
    Gültig bis
    2030/02/19
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
    Anbieter kontaktieren
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