Büroräume im Loft-Stil

Miete zzgl. NK	3.315,00 €		Miete inkl. NK	3.978,00 €
Preis/m²	10,20 €		Provision	Laut Info

Nutzfläche ca.	390,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1972		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	0 von 3		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die Büroräume im Loftstil verfügen ca. 390qm und befinden sich im Erdgeschoss eins sanierten Bürohauses.

Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv, im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand.
Es wurde eine neue Heizung eingebaut sowie auch der bestehende Lastenlift u?berarbeitet.

Direkt vor dem Bu?rohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Mo?glichkeit, Stellpla?tze anzumieten.
Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang u?ber die vorgesehene Rampe.

Das Bu?rohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgepra?gt.
Die o?ffentliche Anbindung am Hauptbahnhof ermo?glicht eine sehr gute innersta?dtische Erreichbarkeit. Durch die Na?he zur Vogelweiderstraße bietet der Bu?ro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solita?re und repra?sentative Lage ist optimal, mit der zusa?tzlichen Werbefla?che am Dach fu?r die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Lastenaufzug

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Warmmiete
Hauptmietzins netto:3315EUR (USt:663EUR)
Summemiete netto:3315EUR (USt:663EUR)
Gesamtmiete netto:3315EUR (USt:663EUR)
Gesamtbelastung netto:3315EUR (USt:663EUR)
3x Stellplatz Freifläche

• 3 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 60.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.21, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2030/02/19

Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

Antwort an:

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