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    Bürohaus in Top Lage

    21.350,00 € zzgl. NK
    Nutzfläche ca.:
    230.000,00 m²
    Baujahr:
    1972
    1 Bürohaus in Top Lage
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    Gewerbeobjekt mieten in Salzburg

    Gewerbeobjekt allgemein
    (1637 / ID: 20384504)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr David Serkan Tuglu
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43 676 9420 731
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    21.350,00 €
    Miete inkl. NK
    25.620,00 €
    Preis/m²
    11,14 €
    Provision
    Laut Info
    Details
    Nutzfläche ca.
    2.300,00 m²
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein bestandsfreies und vollfunktionierendes Bürohaus im Salzburger Stadtteil Schallmoos.
    Die Na?he zum neu ausgebauten Hauptbahnhofs, ist vermutlich zur Zeit der am sta?rksten prosperierende Standort in der gesamten Stadt. Wie bekannt, wurde der gesamte Hauptbahnhof mit der gro?ßten Baumaßnahme in der Neuzeit vo?llig u?berarbeitet, und ist nicht nur der Durchgang von der Lastenstraße unterirdisch mo?glich, sondern haben sich auch durch die Umplanungsarbeiten attraktive Betriebe angesiedelt und haben den Stadtteil sehr positiv belebt.
    Das Bu?rohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgepra?gt.
    Die o?ffentliche Anbindung am Hauptbahnhof ermo?glicht eine sehr gute innersta?dtische Erreichbarkeit. Durch die Na?he zur Vogelweiderstraße bietet der Bu?ro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solita?re und repra?sentative Lage ist optimal, mit der zusa?tzlichen Werbefla?che am Dach fu?r die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.
    Direkt vor dem Bu?rohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Mo?glichkeit, 15 Stellpla?tze anzumieten.
    Das komplette Bu?rohaus ist saniert und befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand. Im Erdgeschoß wurde ein zusa?tzlicher Eingang geschaffen, um die Unterteilung in zwei gleichwertige Fla?chen zu ermo?glichen.
    Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang u?ber die vorgesehene Rampe zum Lastenlift ist gewa?hrleistet.
    Es wurde eine neue Heizung eingebaut sowie auch der bestehende Lastenlift u?berarbeitet.
    Die hauseigene Werbefla?che am Dach kann zusa?tzlich fu?r Ihre personalisierte Werbung angemietet werden.
    U?ber den zentralen Hauseingang und dem Stiegenhaus werden alle Stockwerke direkt aufgeschlossen. Vom Archiv bis in das zweite Obergeschoß kann der Lastenlift ohne Personenbefo?rderung benu?tzt werden. Weiters besteht die Mo?glichkeit, das Archiv anzumieten und u?ber die vorhandene Rampe und den Lastenlift Ihre Akten unterzubringen.
    Im „Penthouse-Bu?ro” befindet sich zusa?tzlich eine großzu?gige Terrasse, 40 m2, mit su?dwestlicher Ausrichtung und Blick auf das Salzburger Gebirgs-Panorama. Das Bu?ro bietet sich ideal fu?r die Unternehmensfu?hrung an.
    Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt:
    •Archiv
    •Erdgeschoß
    •Bu?ro in Verbindung mit einem großzu?gigen Schau- und Verkaufsraum, 404 m2
    •Eigensta?ndiges Loft-Bu?ro, 390 m2
    •Erstes Obergeschoß
    •Zweites Obergeschoß
    •Chefetage
    Umliegend haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt und werten den Standort zusa?tzlich auf.
    Das Bu?rohaus liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet und wird als Bu?ro-Standort vermietet.
    Die Mo?glichkeit, ein Bu?ro und Archiv anzumieten in einer guten und leicht erreichbaren, verkehrsgu?nstigen Lage mit der hohen Werbewirksamkeit, ist eine Rarita?t in der Stadt Salzburg.
    Dieser Standort mit den vorteilhaften Benefits (Lage, rasche Erreichbarkeit, sehr guter Zustand, Parkplatz direkt vor der Tu?r und die hohe Werbewirksamkeit) eignen sich hervorragend fu?r einen neuen Unternehmenssitz.

    Lastenaufzug


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Hauptmietzins netto:20750EUR (USt:4150EUR)
    Summemiete netto:21350EUR (USt:4270EUR)
    Gesamtmiete netto:21350EUR (USt:4270EUR)
    Gesamtbelastung netto:21350EUR (USt:4270EUR)
    15x Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 15 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.21, fGEE-Klasse: C
    Gültig bis
    2030/02/19
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr David Serkan Tuglu
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43 676 9420 731
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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