***TOP-Ladenlokal auf rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt

Miete zzgl. NK	1.690,00 €		Miete inkl. NK	1.690,00 €
Kaution	3.380,00		Provision	2 Netto-Kaltmieten 3.380,00 €uro + 19 % Mwst.

Gewerbefläche ca.	182,00 m²		Nutzfläche ca.	200,00 m²
Baujahr	1900		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	gewerblich

Hier wird für Sie nach Ihren Bedürfnissen vor Mietbeginn umfangreich auf Kosten des Vermieters fachgerecht renoviert !!!

Somit bietet sich Ihnen hiermit in zentraler Bestlage ein aktuell nach den Bedürfnissen des neuen Gewerbemieters auf rund 200 m² Nutzfläche barrierefreies Ladenlokal mit Schaufensterfront (ca. 4 m) und loftartiger Raumhöhe von 3,30m im EG eines ca. im Jahr 1900 in Massivbauweise erstellten Wohn-und-Geschäftshauses an.
Das Ladenlokal befindet sich direkt am Zugang der historischen Altstadt und der Fußgängerzone am Marktplatz mit sehr guter innerörtlicher Erreichbarkeit und einem interessanten Branchenmix.

Diese Gewerbeeinheit bietet sich für eine breit gefächerte Nutzung an , besonders auch für Einrichtungen der medizinischen Versorgung wie einer Arztpraxis, Kosmetik, Fußpflege, Massage oder ähnliches.

Ein in unmittelbarer Nähe befindliches modernes Parkhaus bietet Ihnen sowie Ihren Mitarbeitern und Kunden ein zeitlich unbefristetes k o s t e n f r e i e s Parkangebot.

Der weitgehend variable Grundriss teilt sich derzeit in eine lichtdurchflutete Ladenfläche von ca. 180 m² mit zusätzlich im Hausflur separierten getrennten WC´s, sowie einem Lagerraum/PKW-Garage auf, und ist daher nach den Erfordernissen des neuen Gewerbemieters flexibel zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Gewerbe-Immobilienangebot durch 2 PKW-Stellplätze für eine Monatsmiete von jeweils 30.- €uro direkt im Innenhof des Anwesens.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar!

- barrierefreies Ladenlokal in höchst frequentierter Lage (Innenstadt) mit großzügiger Schaufensterfront

- absolut zentrale Lage mit sehr guter innerörtlicher Erreichbarkeit

- K o s t e n f r e i e Parkmöglichkeit in modernem Parkhaus in unmittelbarer Nähe

- nächster Anschluss an die Bundesstraße B 2 in ca. 3 Fahrminuten

- Flughafen in ca. 30 Fahrminuten

- frisch saniert und umfänglich renoviert ( Gas-Heizung aus 2011 )

barrierefrei
Gesamtfläche: 200.00qm
Lagerfläche: 18.00qm
Verkaufsfläche: 182.00qm
Vermietb. Fläche: 200.00qm

Zusätzliche Angaben Ihr Gewerbe - Immobilien - Fachberater :

Matthias Kommoss - Tel.: 0151- 166 312 46 - Betriebswirt (FH)

Kreisvorsitzender im HBE für Stadt/LKR Ansbach
Regionalleiter
Selbstständiger Immobilienfachmakler


Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% Mwst.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Warmmiete

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	367.80 kWh/(m²a)		Endenergiebedarf für Wärme	367.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/02/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Die Kreisstadt Roth liegt im Fränkischen Seenland mit ca. 24.350 Einwohnern im direkten Stadtgebiet.

Roth ist infrastrukturell optimal angebunden. Der ÖPNV bietet mit S-Bahn, Regionalbahn und Bussen maximale Flexibilität und Mobilität. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnen A9 und A6 in rund 15 Minuten.

Entfernungen/Anbindung:

Bushaltestelle : 1 Min.
Bahnhof Roth : 4 Min.
Hbf. Nürnberg: 35 Min.
Airport Nürnberg : 35 Min.
Hafen Nürnberg-Roth : 22 Min.

Informieren Sie sich über das Leben in der Stadt: Erleben Sie ihren Facettenreichtum und tauchen Sie ein in die Geschichte mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die hervorragende Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Veranstaltungsangebot und die abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten zeichnen die Kreisstadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg aus.

Weitere Detailinformationen: www.roth.de

RAUM_IMMOBILIEN Herr Matthias Kommoss Rangaustr. 14 91639 Wolframs-Eschenbach

Telefon	+4915116631246, +4915116631246
URL	www.raum-immobilien.de