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    ***TOP-Ladenlokal auf rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt

    1.690,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    182,00 m²
    Baujahr:
    1900
    Straßenansicht ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    Straßenansicht
    • Straßenansicht ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • Einfahrt/Innenhof ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • innen I ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • innen II ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • innen III ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • WC ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • Innenhof/Garage ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • Garage/Lager ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • Grundriss I ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt
    • Grundriss II ***TOP-Ladenlokal auf  rd. 200 m² NFL in höchst frequentierter TOP-Lage inmitten der Innenstadt

    Gewerbeobjekt mieten in Roth

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (MK22504 / ID: 21789697)
    91154 Roth
    Deutschland
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    www.raum-immobilien.de
    +4915116631246, +4915116631246
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.690,00 €
    Miete inkl. NK
    1.690,00 €
    Kaution
    3.380,00
    Provision
    2 Netto-Kaltmieten 3.380,00 €uro + 19 % Mwst.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    182,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Hier wird für Sie nach Ihren Bedürfnissen vor Mietbeginn umfangreich auf Kosten des Vermieters fachgerecht renoviert !!!

    Somit bietet sich Ihnen hiermit in zentraler Bestlage ein aktuell nach den Bedürfnissen des neuen Gewerbemieters auf rund 200 m² Nutzfläche barrierefreies Ladenlokal mit Schaufensterfront (ca. 4 m) und loftartiger Raumhöhe von 3,30m im EG eines ca. im Jahr 1900 in Massivbauweise erstellten Wohn-und-Geschäftshauses an.
    Das Ladenlokal befindet sich direkt am Zugang der historischen Altstadt und der Fußgängerzone am Marktplatz mit sehr guter innerörtlicher Erreichbarkeit und einem interessanten Branchenmix.

    Diese Gewerbeeinheit bietet sich für eine breit gefächerte Nutzung an , besonders auch für Einrichtungen der medizinischen Versorgung wie einer Arztpraxis, Kosmetik, Fußpflege, Massage oder ähnliches.

    Ein in unmittelbarer Nähe befindliches modernes Parkhaus bietet Ihnen sowie Ihren Mitarbeitern und Kunden ein zeitlich unbefristetes k o s t e n f r e i e s Parkangebot.

    Der weitgehend variable Grundriss teilt sich derzeit in eine lichtdurchflutete Ladenfläche von ca. 180 m² mit zusätzlich im Hausflur separierten getrennten WC´s, sowie einem Lagerraum/PKW-Garage auf, und ist daher nach den Erfordernissen des neuen Gewerbemieters flexibel zu gestalten.

    Abgerundet wird dieses attraktive Gewerbe-Immobilienangebot durch 2 PKW-Stellplätze für eine Monatsmiete von jeweils 30.- €uro direkt im Innenhof des Anwesens.

    Das Objekt ist ab sofort verfügbar!

    - barrierefreies Ladenlokal in höchst frequentierter Lage (Innenstadt) mit großzügiger Schaufensterfront

    - absolut zentrale Lage mit sehr guter innerörtlicher Erreichbarkeit

    - K o s t e n f r e i e Parkmöglichkeit in modernem Parkhaus in unmittelbarer Nähe

    - nächster Anschluss an die Bundesstraße B 2 in ca. 3 Fahrminuten

    - Flughafen in ca. 30 Fahrminuten

    - frisch saniert und umfänglich renoviert ( Gas-Heizung aus 2011 )

    barrierefrei
    Gesamtfläche: 200.00qm
    Lagerfläche: 18.00qm
    Verkaufsfläche: 182.00qm
    Vermietb. Fläche: 200.00qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Gewerbe - Immobilien - Fachberater :

    Matthias Kommoss - Tel.: 0151- 166 312 46 - Betriebswirt (FH)

    Kreisvorsitzender im HBE für Stadt/LKR Ansbach
    Regionalleiter
    Selbstständiger Immobilienfachmakler


    Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% Mwst.
    Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

    Warmmiete
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    367.80 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Wärme
    367.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/02/03
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Die Kreisstadt Roth liegt im Fränkischen Seenland mit ca. 24.350 Einwohnern im direkten Stadtgebiet.

    Roth ist infrastrukturell optimal angebunden. Der ÖPNV bietet mit S-Bahn, Regionalbahn und Bussen maximale Flexibilität und Mobilität. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnen A9 und A6 in rund 15 Minuten.

    Entfernungen/Anbindung:

    Bushaltestelle : 1 Min.
    Bahnhof Roth : 4 Min.
    Hbf. Nürnberg: 35 Min.
    Airport Nürnberg : 35 Min.
    Hafen Nürnberg-Roth : 22 Min.

    Informieren Sie sich über das Leben in der Stadt: Erleben Sie ihren Facettenreichtum und tauchen Sie ein in die Geschichte mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die hervorragende Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Veranstaltungsangebot und die abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten zeichnen die Kreisstadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg aus.

    Weitere Detailinformationen: www.roth.de

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Matthias Kommoss
    Rangaustr. 14
    91639 Wolframs-Eschenbach
    Telefon +4915116631246, +4915116631246
    URL www.raum-immobilien.de
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