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    Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick

    1.280,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    80,00 m²
    Baujahr:
    2022
    Außenansicht Front Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    Außenansicht Front
    • Außenansicht Front Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Außenansicht Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Außenansicht + Bergblick Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • seitl. Außenansicht Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Bu?roraum Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Bu?roraum Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Bu?roraum Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Bad & Dusche Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Bad Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Flur Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Ku?che Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
    • Treppenhaus & Eingang Top Neubau-Gewerbe OG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick

    Gewerbeobjekt mieten in Rosenheim

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (2023-9#Hrm56Q / ID: 22914834)
    83026 Rosenheim
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Frau Ulrike Tschackert
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49 173 3673811, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.280,00 €
    Nebenkosten
    120,00 €
    Provision
    3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    80,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    In sehr guter Lage - nahe zur A8, zum Bahnhof und zur Innenstadt von Rosenheim - befindet sich dieses Neubau-Juwel auf einen neuen, gewerblichen Mieter.

    Durch die durchdachte und perfekte Aufteilung ist dieses Objekt sowohl als Büroeinheit, Praxen bzw. Studios geeignet.

    Es handelt sich um ein repräsentatives, neu erbautes Wohn- und Bürohaus mit gesamt 8 Einheiten, aufgeteilt auf drei Etagen plus Keller. Ein sonniger Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen und Energie tanken ein.

    Vor dem Haus befinden sich zu jeder Einheit jeweils ein Carport-Stellplatz mit Wallboxvorbereitung - weitere Stellmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum im Objekt, die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

    Energetisch befindet sich die Anlage auf dem allerneuesten Stand als Passivhaus mit Luftwärmepumpe, Belüftungsanlage, 3-fach-Verglasung etc.

    Grundsätzlich bietet diese tolle Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten. Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

    Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorteilen und Besonderheiten überzeugen. Hierfür stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

    Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

    - offene, großzügige Bauweise
    - lichtdurchflutete, großzügige Räume auf allen Etagen durch
    optimale Lichtachsen
    - vielseitige & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
    - architektonisch anspruchsvolles Passivhaus
    - modernste Energietechnik mit Be- & Entlüftungsanlage
    - Fußbodenheizung
    - überdurchschnittlich viele Strom- & Netzwerkanschlüsse
    - Materialien von höchster Qualität
    - Küche zur eigenen Gestaltung
    - Doorbell mit Videoüberwachung
    - Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
    - großes Kellerabteil
    - Fahrradraum
    - Personenaufzug
    - Mangfall-Auen in fußläufiger Nähe
    - perfekte Infrastruktur

    Fußboden: Parkett
    Gesamtfläche: 80.0qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
    Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

    Carport

    Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 80.0 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
    Endenergiebedarf
    14.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    31/01/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück in süd-, östlicher Ausrichtung ist fußläufig ca. 5 Minuten von der Mangfall entfernt und liegt an der Einfallstraße Richtung Zentrum von Rosenheim - perfekte Anbindung an die A8, B15, Busverbindung und an den Rosenheimer Bahnhof. Umliegend befinden sich sowohl Wohn- & Geschäftshäuser und jegliche Einkaufsmöglichkeiten.

    Sie erreichen mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 5 Minuten die belebte Innenstadt und den Bahnhof. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen Nahversorger und viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

    Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).

    Mischgebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Frau Ulrike Tschackert
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    Telefon +49 173 3673811, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    E-Mail ut@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
    Anbieter kontaktieren
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