Neue Einzelbüros von 33-52qm mit sonniger Dachterrasse und E-Lade-Station
in Rosenheim zu vermieten!

Miete zzgl. NK	640,00 €		Miete inkl. NK	740,00 €
Nebenkosten	120,00 €		Kaution	1.920,00
Provision	1,785 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	52,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	33,00 m²
Verfügbar ab	1.12.22		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Bei diesem Angebot handelt es sich um fünf verschiedene, getrennt absperrbare Einzelbüros in den Größen von 33 qm bis 52 qm in einer Bürogemeinschaft eines komplett (energetisch-)sanierten Geschäftshauses (nach KFW Standart), in der WCs und eine Teeküche sowie ein 18 qm großer Besprechungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Bürogemeinschaft entsteht derzeit durch den Neuaufbau des aktuellen Dachgeschosses zu einer repräsentativen Büroetage mit Gauben. Vor dem Haus kann je Büro ein Stellplatz angemietet werden.

Der Vermieter stellt am Objekt eine Ladestation für E-Autos zur Verfügung.
Die Stromkosten werden von den Stadtwerken Rosenheim direkt mit dem Mieter abgerechnet.

Mietbeginn ist der 01.12.2022.

Die monatlichen Mieten betragen:

Büro 1 mit 38 qm:
455 € Kaltmiete
+ 80 € Nebenkostenvorauszahlung
+ 25 € Stromvorauszahlung (da es sich um eine Bürogemeinschaft handelt, bezieht der Eigentümer den Strom, wird aber verbrauchsabhängig mit den Nebenkosten abgerechnet)
+ 30 € für den Stellplatz
= 590 € zzgl. MwSt. von z.Zt. 19 %

Büro 2 mit 47 qm:
560 € Kaltmiete
+ 100 € Nebenkostenvorauszahlung
+ 30 € Stromvorauszahlung (da es sich um eine Bürogemeinschaft handelt, bezieht der Eigentümer den Strom, wird aber verbrauchsabhängig mit den Nebenkosten abgerechnet)
+ 30 € für den Stellplatz
= 720 € zzgl. MwSt. von z.Zt. 19 %

Büro 3 mit 52 qm:
620 € Kaltmiete
+ 120 € Nebenkostenvorauszahlung
+ 30 € Stromvorauszahlung (da es sich um eine Bürogemeinschaft handelt, bezieht der Eigentümer den Strom, wird aber verbrauchsabhängig mit den Nebenkosten abgerechnet)
+ 30 € für den Stellplatz
= 800 € zzgl. MwSt. von z.Zt. 19 %

Büro 4 mit 38 qm:
455 € Kaltmiete
+ 80 € Nebenkostenvorauszahlung
+ 25 € Stromvorauszahlung (da es sich um eine Bürogemeinschaft handelt, bezieht der Eigentümer den Strom, wird aber verbrauchsabhängig mit den Nebenkosten abgerechnet)
+ 30 € für den Stellplatz
= 590 € zzgl. MwSt. von z.Zt. 19 %

Büro 5 mit 33 qm:
395 € Kaltmiete
+ 65 € Nebenkostenvorauszahlung
+ 25 € Stromvorauszahlung (da es sich um eine Bürogemeinschaft handelt, bezieht der Eigentümer den Strom, wird aber verbrauchsabhängig mit den Nebenkosten abgerechnet)
+ 30 € für den Stellplatz
= 515 € zzgl. MwSt. von z.Zt. 19 %

Ein Besprechungsraum mit 18 qm steht mittels Belegungsplan zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ist im Mietpreis bereits enthalten, ebenso die sonnige Dachterrasse mit 50 qm.

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot nur an Mietinteressenten richtet, welche vorsteuerabzugsberechtigt sind.

- Einzelbüros in den Flächen:

38 qm
47 qm
52 qm
38 qm
33 qm

- Parkplatz am Objekt

- Ladestation für E-Autos am Objekt

- Teeküchen-, Dachterassen- und WC-Mitbenutzung der Bürogemeinschaft möglich

- Alle Büros werden mit Telekom- und Komroanschluss ausgestattet und verkabelt.

- Fußboden: Strapazierfähiger Vinylboden für gewerbliche Nutzung. Farbe: Betonoptik

- Außenbeschattung

- 18 qm Besprechungsraum

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Energieausweis:
Verbauchsausweis Gewerbe
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 90,1 kWh/(qm*a)
Endenergieverbrauch Strom: 21,4 kWh/(qm*a)

Quadratmeter werden in diesem Inserat mit "qm" abgekürzt.

Warmmiete
Betriebskosten netto:120EUR (USt:0EUR)
teilbar ab 33.00qm

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	90.10 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	21.40 kWh/(m²a)
Gültig bis	2025/11/10

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1980

Das Objekt liegt an einer der Haupt- ein und Ausfallstraßen der Stadt Rosenheim mit durchschnittlich über 25.000 Kraftfahrzeugen.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Rene Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

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