Neubau eines Bürogebäudes am Bahnhaltepunkt Aicherpark: 2x 40 qm Büros noch verfügbar!

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	14,00 €
Provision	1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	78,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	38,00 m²
Verfügbar ab	Frühjahr 2022		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	gewerblich

Derzeit entsteht direkt am Bahnhaltepunkt Rosenheim - Aicherpark der Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Parkebene und Boardinghaus. Südseitig mit Ost- oder Westausrichtung und Blick auf die Berge befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Penthouse sechs Büroflächen von jeweils ca. 265 bis 330 qm, welche sowohl einzeln angemietet werden können, oder auch im Gesamten mit rd. 2.000 qm. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gastro- und eine Dienstleistungsfläche. Über eine Brücke erreichen Sie den zweiten Gebäudeteil. Hier entsteht im Erdgeschoss ein Parkdeck für ca. 45 Autos zusätzlich zu den Stellplätzen im Freien, im 1. OG finden 10 Einzelbüros mit ca. 40 bis 108 qm Platz und im 2. OG wird ein Boardinghaus errichtet, was die Mitarbeiterakquise wesentlich vereinfachen kann, da am Objekt möbliertes Wohnen auf Zeit möglich ist.

- Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Boardinghaus und Parkebene

- 4x Großraumbüro samt Loggia und Besprechungsraum ca. 330 qm

- 2x Penthouse-Büro mit ca. 265 qm inkl. Dachterrasse und genialem Bergblick

- 10x Einzelbüros ca. 38 bis 108 qm

- Behinderten-WC

- Gastroeinheit im Objekt

- Möbliertes Wohnen auf Zeit im Haus möglich (Boardinghaus)

- Ausreichend Parkmöglichkeiten

- Direkt am Bahnhaltepunkt Aicher Park

Gesamtfläche: 79.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Energieausweis:
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf Wärme: 145 kWh/(m^2*a)
Endenergiebedarf Strom: 36 kWh/(m^2*a)


Quadratmeter werden in diesem Fall mit qm abgekürzt.
Die Nettokaltmiete beträgt 14 €/qm für die ca. 40 qm Flächen und 13 für die 108 qm Flächen mit einer 2,5 prozentigen Staffel p.a..
Die Nebenkosten werden im ersten Jahr mit 3 €/qm angenommen und anschließend ggf. dem tatsächlichen Verbrauch angepasst.

teilbar ab 38.00qm

• Erstbezug

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf für Wärme	145.00 kWh/(m²a)		Endenergiebedarf für Strom	36.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2031/11/30

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2021

Mikrolage:
Mit der Stilllegung der Spanplattenfabrik Ende der 70er Jahre, entstand auf dem ehemaligen Gelände der Holz- und Spanplattenfabrik „Gebrüder Aicher OHG” der heutige AicherPark. Aufgrund des Handels und der Grundstückseigentümer entstand nun nach der Industriebranche ein begehrter Gewerbe- und Einzelhandelsstandort für den gesamten Landkreis welcher aufgrund der Ergänzung zur Innenstadt heute nicht mehr wegzudenken ist.
Auf dem ca. 300.000 m2 großem Gelände des AicherParks befindet sich ein großes Angebot von ca. 118 Geschäften welche 16,86 % der Einzelhandelsgeschäfte und über ein viertel der Verkaufsfläche in Rosenheim darstellen. Ca. 2.000 kostenlose Parkplätze stehen täglich den Kunden zur Verfügung um zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den gemeinsamen Aktivitäten und Events wie Sommerfeste, verkaufsoffene Sonntage u.v.m. zu gelangen.
Zum Branchenmix des Aicherparks gehören zudem: Tankstelle, Waschstrasse, Aldi, Lidl, A.T.U., Media Markt, Obi, Orange Outlet, Edeka, Post Agenturen, Witt Weiden, Heimtextilien, Restaurantes, Cafés, Cateringfirmen, Veranstaltungsräume, Bekleidung, Textilgeschäfte, TK Maxx, Shoe4you, Quick Schuh, Reyno, Deichmann, Spielwaren, Kinderland, Fitness Center, Tower mit Segway Verleih, Kaufland SB Warenhaus, Techno Expert, high tech Orthopädie Zentrum mit Praxisklinik, OP und Kernspintomographie Therapiezentrum, Sanitätsfachgeschäft, Tanzschule, Diskotheken, Geschäftsstelle Sparkasse, berufliche Fördereinrichtungen, Caritas, Küchenfachmärkte, Möbel, nach Maß, Optimal, Motorradzubehör, Motorradbekleidung, Fressnapf, Handwerksbetriebe, Fachbetrieb für Parkett und Fußböden, Bäcker, Schuster, Schmuck, Elektrogroßhandel, Farbengroßhandel, Tauchsport, Sportgeschäfte Trachtenmoden, Apotheke, Telekom, Fortbildungsstätten, Spielecenter, Büros, Dienstleistungsunternehmen, dm-Drogeriemarkt, SCHLEUDERMAXX, Wohnorama, TAKKO, Jans Fritz, Liberty Outlet Store, Mode outlets, Internetshops, Augenoptiker, McTREK, Sonnenstudio, Basic Biomarkt und bis vor 6 Jahren auch der Immobilien Treffpunkt.
Durch die Autobahnanbindung Rosenheim-West wurde die Lage des AicherParks weiter verbessert und ermöglicht den Bewohnern sowie den Besuchern in nur fünf Minuten auf die Autobahn oder auch zum Rosenheimer Bahnhof mit direkten Zuganbindungen nach München, Salzburg oder vielen weiteren Zielen zu gelangen.

Makrolage:

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 45 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur:
Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Durch den Ausbau der B15 wird die Anbindung an die Autobahn in Zukunft noch besser als ohnehin.

Arbeitsmarkt:
In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert:
Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum. Aufgrund des hohen Freizeitwerts fällt es Unternehmen leichter qualifiziertes Personal an den Standort zu holen.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Rene Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

Telefon	+49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
Fax	+49(8031) 3041818
URL	www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de