Große, attraktive Büro-, Einzelhandels- bzw. Gewerbefläche im Ortskern Putzbrunn

Miete zzgl. NK	3.300,00 €		Miete inkl. NK	3.900,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	600,00 €		Kaution	9.900,00
Provision	2,38 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. ist vom Mieter zahlbar und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Gewerbefläche ca.	169,20 m²		Baujahr	1997
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Gewerbefläche in Putzbrunn, nahe des Autobahnanschlusses zur A99. Ideal für Physiopraxen, Cafe/Bäcker, Metzger, Feinkosten/Weingeschäfte, Bioläden, Ärzte, Pflegedienste und auch Bürogemeinschaften.

Wissenswertes für Sie in Kurzform:

Objekt / Ausstattung:
- Gewerbefläche ca. 200qm
- Keller ca. 30qm mit Strom, Licht und Heizung
- Teppich und Marmor bei Verkaufsfläche, Linoleumböden im Keller
- 2 Toielettenräume
- Küchen bzw. Pausenraum
- WaMa-Anschluss in Küche und Toilettenraum vorhanden
- Abstellkammer
- 5 Stellplätze direkt vor dem Objekt im Preis enthalten
- MwSt nicht ausweisbar

Die Lage mit Standortvorteil:
- Absolut zentrale Lage in Putzbrunn
- Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür
- Nur 20 km in die Münchner City
- A99, A8 in nur wenigen Minuten erreichbar

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen, um weitere Details zu besprechen.

Fußboden: Teppich, Estrich, Marmor
Gesamtfläche: 230.00qm

Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit uns erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage direkt an, welches Gewerbe Sie in diesem Objekt ausüben möchten.

Warmmiete
Betriebskosten netto:600EUR (USt:0EUR)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	139.20 kWh/(m²a)		Gültig bis	2032/05/17

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1996

Die Gemeinde Putzbrunn liegt im Südosten vor der Stadtgrenze Münchens und hat sich bis heute ihren ländlichen Charakter bewahren können. Die Ortsteile "Oedenstockach", "Solalinden" und "Waldkolonie" mit ihren geschmackvoll angelegten Gärten der dort gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser umrunden den Ortskern Putzbrunn-Ort. Putzbrunn verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A 99 und somit über eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München, dem Voralpenland und der Münchner Innenstadt. Gerade für die zunehmenden Gewerbeansiedlungen, wie zum Beispiel der Firmen "Gore" oder "Truma", bedeutende Arbeitgeber, war die gute Erreichbarkeit ausschlaggebend. Die Haltestelle, praktisch vor der Haustüre, der Buslinien 211, 212 und 241 sind sowohl innerorts eine gute Fortbewegungsmöglichkeit als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie "Ottobrunn" bzw. "Haar". Am Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, als auch ein Frei- und Hallenbad sind im benachbarten Ottobrunn vorhanden. Eine vielfältige Gastronomie und moderne Sportanlagen bieten ausreichend Möglichkeit zur Gestaltung der Freizeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie einen Tengelmann, drei Bäcker, einen Vinzenz-Murr und einen Aldi.

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Frau Nicole Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Telefon	+49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
Fax	08102 99 99 92
URL	www.zimmer-immo.de