Büro-/Produktions-/Lagerräume, gehobener Standard und attraktiver Mietpreis mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen!

Miete zzgl. NK	2.277,49 €		Miete inkl. NK	3.081,31 €
Nebenkosten	803,82 €		Kaution	6.832,47
Provision	provisionsfrei

Gewerbefläche ca.	267,94 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1982		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2. OG		Haustyp:	Geschäftshaus
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Grundriss (300 kB) Kurzexposé (120 kB)

Die nach Süden und Norden ausgerichteten Büroräume sind sehr hell und absolut ruhig. Die klar gegliederten Räumlichkeiten sind über einen zentralen Flur schnell und bequem zu erreichen. Dort befinden sich auch die hochwertige Gemeinschaftsküche, getrennte, gepflegte Toiletten sowie ein separater Serverraum für die umfangreiche und moderne Verkabelung der Büros. Die gehobene Ausstattung mit einer hochwertigen, hellgrauen Auslegeware, garantiert ein freundliches und angenehmes Arbeitsumfeld. Die Räume können noch verändert werden, sprechen Sie mit uns über Einrichtungs- und Veränderungswünsche. Ein Personenaufzug (1 Europalette möglich) befindet sich unmittelbar neben den Büroräumen. 10 Parkplätze können pro Stockwerk angemietet werden. Das gesamte Bürogebäude befindet sich in einem ansprechend angelegten Gewerbegebiet mit Grünzonen und Plätzen zum Verweilen. Eine Bushaltestelle (Linie 55 bis zum Ostbahnhof) ist in direkter Nähe des Bürocenters, die Verkehrs- und Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Zusätzliche Angaben Monatliche Miete für einen Außenstellplatz beträgt 25,00 EUR.

Energieverbrauchsausweis, Heizenergieverbrauch 8,5 kWh/(m2.a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Stromverbrauch 2,6 kWh/(m2.a), Energieträger Gas, Baujahr 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Sie wurden über unsere beiliegenden AGB’s von uns informiert.

• Neubau
• Aufzug
• behindertengerecht
• Zustand innen: sehr gut
• Zustand außen: sehr gut
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	8,5 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	2,6 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.04.2014		Gültig bis	23.04.2024

Die Gemeinde Putzbrunn hat rund 6.700 Einwohner und grenzt unmittelbar an den süd-östlichen Stadtrand von München. Die Gewerberäume befinden sich im östlichen
Gewerbegebiet innerhalb von Putzbrunn. Die Geschäfte für die Konsumgüter des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Ortskern (zu Fuß erreichbar), sowie im
Einkaufszentrum in der Putzbrunner Waldkolonie und im PEP. Die Gemeinde Putzbrunn zählt zu den bevorzugten Wohnbereichen im südöstlichen Großraum von München mit günstiger Verkehrsanbindung zur City sowie an das überregionale Straßennetz und kurzen
Fahrstrecken in die südöstlich gelegenen Randgemeinden und Naherholungsgebiete von München. Die Buszubringer 211 (S-Bahnhof Neubiberg), 241 (S-Bahnhof Ottobrunn) und 212 (beide S-Bahnhöfe und U-Bahnhof Neuperlach Süd) verbinden Sie auf dem schnellsten Weg mit der City. Zum Autobahnostring (Anschlußstelle Hohenbrunn) sind es nur 1,2 Km. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 320.

Antwort an:

Otmar M. Schwarzer Immobilien Otto-Hahn-Str. 34 85521 Ottobrunn Riemerling

Telefon	089 / 66 05 59 40
Fax	089 / 66 05 59 42
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