** 246 qm / 491 qm bis 990 qm Büroetage im 1. oder 2. OG in Putzbrunn - ab sofort verfügbar**

Miete zzgl. NK	4.907,70 €		Miete inkl. NK	5.889,24 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	981,54 €		Kaution	14.723,00

Gewerbefläche ca.	490,77 m²		Baujahr	1993
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Sie suchen eine oder zwei komplette Büroetagen für Ihr Unternehmen? Variabel können Sie hier von 245 bis 980 qm (eine halbe bis 2 komplette Etagen) ab sofort für Ihre Firma anmieten.

Im sehr gepflegten Bürohaus befinden sich die beiden sofort beziehbaren Einheit im 1. bzw. 2. OG mit guter Aussicht. Die Innenwände sind variabel gestaltbar und können auf Mieterwunsch verändert werden.

Stellplätze können Sie einzeln anmieten: Außenstellplatz 30,00 €/mtl., Tiefgaragenstellplatz 60,00 €/mtl

Im vorzeigbaren Gebäude werden Sie sich sofort wohlfühlen.

Ein neuer Boden ist verhandelbar. Seitens der Vermieter wird ein Mietverhältnis ab 1 Jahr und gerne auch langfristig angestrebt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 1 oder 2 komplette Büroetagen von 245 bis 989 qm Bürofläche
- Aluminium-Fenster
- Platz für Ihre Teeküche
- Personenaufzug
- Parkplätze optional (vor dem Haus bzw. Duplex)
- sehr helle Räume mit guter Aussicht
- Industrie/Teppichböden - verhandelbar
- je Einheit sind mehrere Toiletten vorhanden
- ab sofort anmietbar

Gesamtfläche: 981.50qm
Büroteilfläche: 245.40qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 4.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

Warmmiete
Betriebskosten netto:981.54EUR (USt:0EUR)

• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Gültig bis	2027/05/14

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1994

Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die Gemeinde Putzbrunn.

Das Objekt befindet sich hier in zentraler Lage des Gewerbegebietes. Seit Jahren sind z.B. die Firmen GORE und Megatron ansässig.

Standortportal der IHK München: https://standortportal.bayern/de/BayStandorte/Oberbayern/Muenchen/Putzbrunn.html

Über die A99 - Anschlußstelle Hohenbunn bzw. Haar ist man ideal an die Autobahnen Richtung Salzburg, Nürnberg, Stuttgart und Passau angebunden.
Die Innenstadt München, sowie der Flughafen sind ca. 30 Autominuten entfernt und die Neue Messe Riem erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Busanbindung Nr. 55 nach Neuperlach Zentrum U Bahn und zum Ostbahnhof direkt vor der Türe.

Antwort an:

Happy Immo GmbH Herr Horst Wettig Abt-Petto-Straße 2 82041 Oberhaching

Telefon	089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 - 649 48 725
URL	www.happy-immo.de