AIGNER - Moderne Büroflächen mit zwei Terrassen und guter Verkehrsanbindung in Olching

Miete zzgl. NK	1.724,00 €		Miete inkl. NK	2.404,00 €
Preis/m²	11,00 €		Nebenkosten	360,00 €
Provision	3,57MM

Gewerbefläche ca.	157,00 m²		Baujahr	2014
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 im 1. Obergeschoss und überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung. Die einzelnen Büroräume sind klassisch in Zellenbüros unterteilt. Für eine konzentrierte und störungsfreie Arbeitsatmosphäre wurde hochwertiger Teppichboden verlegt. Die Beleuchtung im Flur erfolgt über Deckenspots. Bodentiefe Fenster sorgen für eine großzügige, natürliche Belichtung in den einzelnen Büroräumen. Die Beschattung der Flächen erfolgt manuell über Außenjalousien. Die Verkabelung ist über LAN-Dosen verlegt.

Auf den Terrassen können Mitarbeiter entspannt ihre Pausen verbringen, Besprechungen abgehalten oder Kundengespräche geführt werden. Durch die Süd-Westausrichtung ist hier bis in die Abendstunden mit Sonne zu rechnen. Die auf Seite 10 abgebildete Teeküche kann gegen Ablöse übernommen werden.

Geplante Bauvorhaben in der Gemeinde Olching wie die "Paulusgrube" am Bahnhof oder "Großer Berg" an der Münchner Straße beweisen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Zu der Fläche sind drei TG-Einzelstellplätze sowie zwei Kellerabteile anzumieten.

Mietbeginn erfolgt nach Absprache.

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2014

Warmmiete

• Aufzug
• 3 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 80.00 €)

Energieausweistyp	Andere		Ausgestellt am	05.12.2014
Energieeffizienzklasse	B

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde Olching. Die Hauptstraße zählt zu den stark frequentierten Straßen Olchings. Eine optimale Verkehrsinfrastruktur in die Richtungen Gröbenzell, Eichenau, Fürstenfeldbruck und Maisach ist gegeben. Olching hat ebenfalls eine gute Anbindung über die Autobahnen A 96 nach München-Lindau bzw. über die A 8 nach München-Stuttgart.

Die S-Bahnstation Olching ist ca. 1 km entfernt. Zu Fuß ist diese in ca. 12 Minuten zu erreichen. Alternativ steht ebenfalls eine Busverbindung zur Verfügung. Die Bushaltestelle Roßhaupter Platz befindet sich ca. 250 m von der Ladeneinheit entfernt (Linie 843). Mit der S-Bahn können sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden erreicht werden.

Aigner Immobilien GmbH Herr Maximilian Kummer Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de