MARTINSRIED: OUTLET, BÜRO ODER LABOR!

Miete zzgl. NK

7.788,00 €

Nebenkosten

1.181,62

Gewerbefläche ca.	537,00 m²		Baujahr	1985
Verfügbar ab	01.07.2021		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Fernwärme

DIMENSIONEN DIE BEGEISTERN
In bester ortsräumlicher Lage präsentiert sich das beeindruckende Bürohaus und Geschäftshaus mit futuristischer, witterungsbeständiger, eloxierter Aluminiumfassade. Im kubischen Stil errichtet, nimmt das Bauwerk drei erdgeschossige Outlet- Factories und in den darüber befindlichen drei Etagen sechs Büros mit unterschiedlichen Flächen auf. Angedient wird das offerierte Outlet, welches auch zu einem Großraumbüro oder einem Labor umgestaltet werden kann, über den direkt davor befindlichen Parkplatz. Die angebotene Mietsache weist einen sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand auf und ist hinsichtlich Raumund Nutzungsgestaltung flexibel. Die multifunktionale Immobilie lässt verschiedene Optionen wie Outlet, Büro, Labor oder Produktion zu. Das Raumprogramm erfüllt gehobene Bedürfnisse in Sachen Repräsentanz, moderner Arbeitsumgebung und Funktionalität. Gerne erfahren wir Ihre spezifischen
Wünsche und Vorstellungen und laden Sie zu einer umfangreichen Objektpräsentation ein. Ziel ist eine langfristige Partnerschaft zwischen Mieter und Vermieter mit einer Immobilie, die Ihren Geschäftsgegenstand perfekt unterstützt.

Der Zustand der Liegenschaft ist gepflegt und bezugsfertig. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Multifunktionales Raumprogramm
- Personen- und Lastenaufzug, bei eventueller Nutzung von Kellerräumen
- Netzwerkverkabelung
- Kompaktküche
- Tiefgarage
- Großer vorgelagerter Parkplatz
- Breitbandinternetanschluss

Gesamtfläche: 537.00qm

• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	51,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	35,0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.07.2020
Gültig bis	28/07/2030

WIRTSCHAFTSSTANDORT MARTINSRIED
Die Verknüpfung von Wissenschaft, Wirtschaft und Gesellschaft wird immer wichtiger, ganz besonders für Unternehmen der Bio-Tech-Branche, welche in synergetischer Konzentration in und um Martinsried präsent sind. Kurze Wege und die Möglichkeit persönlicher Interaktionen schnell und unkompliziert zu kooperieren, machten den Wissenschaftscampus Martinsried zu einem der größten Zentren Europas, in dem wissenschaftliche Grundlagenforschung,
Lehre, klinische Forschung und Technologieinnovation zusammengeführt sind. Auf dem Campus befinden sich in direkter Nachbarschaft Institute der Ludwig-
Maximilians-Universität (LMU) München, das Max-Planck-Institut für Biochemie, das Max-Planck-Institut für Neurobiologie und das Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie (IZB). So entstehen herausragende Bedingungen für Studierende und Wissenschaftler, ebenso wie eine wirtschaftliche Stärkung der Region durch regelmäßige Ausgründungen aus der Grundlagenforschung.

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