MARTINSRIED: MODERNES, EXKLUSIVES BÜRO

Miete zzgl. NK

2.751,70 €

Nebenkosten

513,25 €

Gewerbefläche ca.	205,00 m²		Baujahr	1985
Verfügbar ab	01.12.2020		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Fernwärme

DIMENSIONEN DIE BEGEISTERN
In bester ortsräumlicher Lage präsentiert sich das beeindruckende Bürohaus mit futuristischer, witterungsbeständiger, eloxierter Aluminiumfassade. Im kubischen Stil errichtet, nimmt das Bauwerk drei erdgeschossige Outlet-Factories und in den darüber befindlichen drei Etagen sechs Büros mit unterschiedlichen Flächen auf. Angedient werden die jeweiligen Einheiten via Treppenhaus, Personen- oder Lastenaufzug, welche bis in die Ebene des Untergeschosses mit Tiefgarage reichen. Das offerierte Büro weist einen sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand auf und wäre hinsichtlich Raum- und Flächengestaltung flexibel. Die multifunktionale Immobilie lässt verschiedene Optionen wie Büro, Labor oder Produktion zu. Das Raumprogramm erfüllt gehobene Bedürfnisse in Sachen Repräsentanz, moderner Arbeitsumgebung und Funktionalität. Gerne erfahren wir Ihre spezifischen Wünsche und Vorstellungen und laden Sie zu einer umfangreichen Objektpräsentation ein. Ziel ist eine langfristige Partnerschaft zwischen Mieter und Vermieter mit einer
Immobilie, die Ihren Geschäftsgegenstand perfekt unterstützt.

Der Zustand der Liegenschaft ist gepflegt und bezugsfertig. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Multifunktionales Raumprogramm
- Personen- und Lastenaufzug
- Netzwerkverkabelung
- Kompaktküche
- Tiefgarage
- Großer umlaufender Parkplatz
- Breitbandinternetanschluss

• Aufzug
• 7 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	51,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	35,0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.07.2020
Gültig bis	28/07/2030

WIRTSCHAFTSSTANDORT MARTINSRIED
Die Verknüpfung von Wissenschaft, Wirtschaft und Gesellschaft wird immer wichtiger, ganz besonders für Unternehmen der Bio-Tech-Branche, welche in synergetischer Konzentration in und um Martinsried präsent sind. Kurze Wege und die Möglichkeit persönlicher Interaktionen schnell und unkompliziert zu kooperieren, machten den Wissenschaftscampus Martinsried zu einem der größten Zentren Europas, in dem wissenschaftliche Grundlagenforschung,
Lehre, klinische Forschung und Technologieinnovation zusammengeführt sind. Auf dem Campus befinden sich in direkter Nachbarschaft Institute der Ludwig-
Maximilians-Universität (LMU) München, das Max-Planck-Institut für Biochemie, das Max-Planck-Institut für Neurobiologie und das Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie (IZB). So entstehen herausragende Bedingungen für Studierende und Wissenschaftler, ebenso wie eine wirtschaftliche Stärkung der Region durch regelmäßige Ausgründungen aus der Grundlagenforschung.

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