Hochwertige Büros mit Lagerfläche im Zentrum von Martinsried

Miete zzgl. NK	4.920,60 €		Miete inkl. NK	6.821,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	1.900,50		Provision	2,32 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	543,00 m²		Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	gewerblich

Bürozentrum
Repräsentative Geschäftsadresse im Zentrum von Martinsried mit einem Gew. St. Hebesatz von 310%, München hat 490%.

Die im EG befindliche Gewerbefläche ist in helle Büroräume und Lagerfläche, die direkt an die Büros angrenzt, aufgeteilt.
Die freundlichen und sehr ruhigen Büroräume können flexibel genutzt werden, genauso die Lagerfläche auch als Ausstellungsräumlichkeiten.
Eine grosszügige Anlieferzone mit Rampe und Lastenaufzug befindet sich im hinteren Gebäudebereich.
Die Stromkosten sind in den NK inklusive.

Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und 2011 die Dachsanierung durchgeführt.
Bezug nach Vereinbarung.

Gehobene Ausstattung

*** repräsentativer Eingangsbereich
*** großzügige Raumaufteilung, ca. 257 m² Bürofläche + ca. 286 m² direkt anschließende Lager- und Austellungsflächen
*** helle, sehr freundliche Büros, großzügige Fensterflächen
*** Teppichböden in den Büros
*** Epoxidharzboden im Lager
*** Autostellplätze vorm Haus und in der TG nach Vereinbarung
*** Personenaufzug
*** Anlieferzone mit Rampe und Lastenaufzug

Fußboden: Teppich
Lastenaufzug

Zusätzliche Angaben Bürozentrum
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Warmmiete
Summemiete netto:4920.6EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:1900.5EUR (USt:0EUR)

• Aufzug

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf für Wärme	163.40 kWh/(m²a)		Endenergiebedarf für Strom	14.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2026/09/15

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Ihr neuer Firmensitz mit perfekter Infrastruktur.
Martinsried schließt sich direkt an München-Großhadern und ist durch die Vielzahl von Biotechnologieunternehmen, Forschungsinstitute der TU-München und IT-Unternehmen geprägt.
Kurze Wege zu den Autobahnen A 95 Garmisch-Starnberg und 96 München-Lindau sind gegeben. In Martinsried gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Banken sowie ein Postamt befinden sich hier. Die Anbindung an das Münchener Nahverkehrsnetz gewährleistet Mitarbeitern ein schnelles Erreichen des Arbeitsplatzes. S- Bahnlinie S 6- Tutzing-Erding, Haltestelle Gräfelfing und Planegg, Anschlüsse an die Buslinien 67 und 260 - Planegg-Fürstenried West, deren Haltestellen sich ca. 2 Gehminuten von dem Bürohaus befinden. U - Bahnlinie U 6 - Klinikum Großhadern / Garching-Hochbrück - Haltestelle Großhadern, Anschluss an die Buslinie 67 Planegg-Fürstenried.

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Frau Lenka Henseler Kriemhildenstr. 40 80639 München

Telefon	089- 17958197, 0178 - 8781462, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
Fax	089-60032787
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