Helle, sonnige Büro- oder Praxis-Räume mit traumhaftem Blick in das Kaisergebirge!

Miete zzgl. NK	650,00 €		Miete inkl. NK	850,00 €
Preis/m²	6,31 €		Nebenkosten	200,00 €
Kaution	1.950,00		Provision	1,785 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	103,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	gewerblich

Die Büro- oder Praxis-Etage liegt im 1. OG, hat einen eigenen Eingang und ist über eine breite Holztreppe erreichbar. Die Räumlichkeiten sind großzügig und praktisch geschnitten. Von den Büros/Praxisräumen hat man einen herrlichen Blick auf das Kaisergebirge und in den schönen Garten der Eigentümerin.

Es gibt große Brüstungskanäle, die in allen Räumen unterhalb der Fenster verlaufen. Der Boden ist ein pflegeleichter PVC.

Vor dem Haus steht ein Parkplatz zur Verfügung.

- Große Fenster nach Süden mit herrlichem Bergblick

- PVC- Böden

- Teeküche

- 2 Toiletten mit Waschbecken

Fußboden: Kunststoff
Gesamtfläche: 103.00qm

Zusätzliche Angaben Bürohaus
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Baujahr: 1979
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 167,4 kWh/(qm*a)

Warmmiete
Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	167.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/08/15

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Das Büro liegt sehr günstig zur Inntalautobahn A93 Richtung Kufstein und Rosenheim sowie im Verlauf an der A8 München-Salzburg. Gleich gegenüber gibt es ein schönes Hotel und Restaurant. Zum Ortszentrum von Oberaudorf sind es nur wenige Minuten fußläufig.

Direkt vom Haus ausgehend erreichen Sie die herrlichen Wanderwege bis zum Hocheck (auch mit dem Sessellift zu erreichen) und Brünnstein auf fast 1.700 m aufsteigend. Im Ort sorgen ein Hallenbad, Tennishalle, Skipiste, Sommerrodelbahn, Kurkonzerte und Heimatabende für Unterhaltung und Entspannung.

Zahlreiche Badeseen der Nachbarschaft laden nach einer ausgedehnten Wanderung in der umliegenden Berglandschaft zum Baden und zum Wassersport ein - egal ob der Kieferer-, Niederaudorfer See, der Luegstein- oder der Hechtsee.

Gerade in der kalten Jahreszeit läuft Oberaudorf zu großer Form auf. die nahen Skigebiete wie das Sudelfeld oder das fast 30 km entfernte Kitzbühel sowie das Skigebiet "Wilder Kaiser" - Brixtal, bzw. das 20 Autominuten entfernte Skigebiet Kössen bieten eine zahlreiche Auswahl für Reisende. Neben den zahlreichen Skimöglichkeiten zählen auch Wintersportmöglichkeiten wie Langlaufen, Eisstock-Schießen, Pferdeschlitten und vieles mehr zu den Attraktionen Oberaudorfs bzw. der Umgebung.

Die ursprüngliche Landschaft sowie der hohe Freizeitwert laden Gäste aus den umliegenden Ländern zu zahlreichen Attraktionen in eines der ältesten Ferienorte Oberbayerns ein.

Somit handelt es sich um einen attraktiven Standort für Unternehmen, denen es somit leichter fallen sollte, fachliche Mitarbeiter zu akquirieren.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Rene Grasdanner Münchener Straße 62 83022 Rosenheim

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