HEGERICH: Großzügige, moderne Büroflächen mit flexibler Raumgestaltung!

Miete zzgl. NK	3.122,00 €		Miete inkl. NK	4.062,13 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	894,60 €

Gewerbefläche ca.	240,00 m²		Zimmeranzahl	4
Verfügbar ab	ab 01.10.2022		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene 269 m² große, charmante Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und modernen Bürogebäudes. Über eine charmante Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss der Gewerbefläche. Das Büro ist ebenfalls über einen Aufzug zu erreichen. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und ist somit in einem sehr guten Zustand.
Die großen Fensterflächen der Büroeinheit bieten viel Licht und machen diesen Ort somit zu einem sehr angenehmen Arbeitsumfeld.

Im Büro angekommen, betreten Sie zunächst den Eingangsbereich. Direkt gegenüber befindet sich der große Empfangsbereich, welcher mit einigen Schränken und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Gäste und Kunden empfangen.

Das Büro bietet drei einzelne Büros, welche durch eine Holz- bzw. Glastür abschließbar sind. Die restlichen Arbeitsplätze sind flexibel zu gestalten. Der offene Raum ist sehr groß, sodass Sie hier die einzelnen Arbeitsplätze nach Ihren Wünschen einrichten können.

Zudem bietet die Bürofläche einen separaten Meetingraum, welcher mit einem TV ausgestattet ist, sodass Sie Inhalte mit Ihren Kollegen teilen können. Wie Sie auf den Fotos erkennen können, sind hier bereits einige abschließbare Aktenschränke, Arbeitstische sowie Bürostühle vorhanden, welche gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden können.

In der Küche haben Sie genug Platz, um mit Ihren Kollegen gemeinsam am Tisch die Mittagspause zu verbringen. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet wie z.B. Spülmaschine, Kühlschrank, Herdplatten, einer Kaffeemaschine usw.

Weiter den Flur entlang erreichen Sie die Sanitär-Anlagen. Es gibt eine Damentoilette, als auch ein Herren-WC.

Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Die im Exposee ausgewiesene Gesamtfläche von circa 269,00 m² ergibt sich aus circa 240,00 m² Bürofläche und circa 29,00 m² Allgemeinflächenanteil.

Ein Außenstellplatz kann für zzgl. 45,53 € (inkl. MwSt.) monatlich angemietet werden.

Die Kaution beträgt 12.000 €.

Der aktuellen Mieter möchte seinen Vertrag, welcher noch bis zum 31.12.2027 läuft, gerne ablösen lassen.
Eine kürzere Vertragslaufzeit durch eine Untervermietung wäre möglich.

Die Miete wird inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesen.

Der Energieausweis wird bis zu den Besichtigungen nachgereicht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie ganz einfach einen Besichtigungstermin mit uns!

- Flexible Raumgestaltung
- Offene Bürofläche
- Drei separate abschließbare Büroeinheiten
- 1 Meetingraum mit TV, großen Tisch und Stühlen
- Küche mit Küchenzeile und allen notwenigen Geräten, Esstisch mit Stühlen
- Empfangsbereich vorhanden mit diversen Schränken und Kühlschrank
- Möglichkeit zur Übergabe der kompletten Einrichtung gegen Ablöse
- Außenstellplatz zur Anmietung verfügbar

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Fußboden: Laminat
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gesamtfläche: 269.0qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Warmmiete
Stellplatz Freifläche

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 45.53 €)

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Gas
Hinweis	Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.

Entfernung Flughafen: 20 km
Entfernung Fernbahnhof: 5 km
Entfernung Autobahn: 10 km
Entfernung Bus: 1 km
Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil „Gibitzenhof".
Gibitzenhof befindet sich in der Nürnberger Südstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, im Herzen der Stadt, aus.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestellen sowie weitere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, welche somit kurze Wege in die Innenstadt von Nürnberg oder Fürth gewährleisten.

Aber auch mit dem PKW gelangen Sie in nur circa 10 Fahrminuten auf die Stadtautobahn A73 und von dort aus in die angrenzenden Städte Fürth oder Erlangen.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Maike Mümmler (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-12 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de