SIE HABEN DAS BUSINESS - WIR DIE RÄUMLICHKEITEN - ZENTRALE LAGE - SEHR GEPFLEGT

Miete zzgl. NK	1.150,00 €		Preis/m²	8,50 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	205,00 €		Provision	3,57 Kaltmieten incl. gesetzl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	135,00 m²		Baujahr	2003
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie suchen die passenden Räume im Zentrum von Neusäß für Ihr Gewerbe?

Wir bieten in der ersten Etage eines gepflegten Geschäftshauses eine abgeschlossene Büroeinheit mit eigener Dachterrasse an.

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Agenturen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, für "Schüler Nachhilfen" und viele weitere Geschäftsmodelle.

Insgesamt 4 sehr großzügige Büroräume mit umfangreichem Platz für Empfang und Besprechung lassen vielfältige Nutzungen zu.

Sichern Sie sich schon heute Ihren Standort in der aufstrebenden Gemeinde Neusäß.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Einheit bietet insgesamt vier Zimmer, eine Garderobe, Anschlüsse für eine Küchenzeile, ein WC sowie eine großzügige Dachterrasse.

Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat in heller Holzoptik. In der oben angegebenen Mietfläche ist der Archivraum lediglich zu 50 % eingerechnet.

Übersicht über die tatsächlichen Büro- und Archivfläche (ca. Angaben):

-Bürofläche 1. Stock: 135 m²
-Archiv UG: 65 m² kann zusätzlich angemietet werden - Preis auf Anfrage.

Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Hauptgebäude aus dem Jahre 1954 wurde 1993 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau wurde im Jahre 2003 aufgestockt und - um eben diese nun zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit - erweitert.

Ein nahegelegener Stellplatz kann für monatlich € 60,- (netto) angemietet werden.

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge.

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat
Gesamtfläche: 167.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular des Portals unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Sie erhalten von uns danach eine E-Mail mit dem Exposé und unserer Datenschutzerklärung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie nur nach Zustimmung zur Datenschutzerklärung kontaktieren können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Betriebskosten netto:205EUR (USt:0EUR)

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	74.00 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	52.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2027/07/14

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1993

Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg und ist mit ca. 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg.
Hier findet sich eine sehr gute Infrastruktur.

Der direkte Autobahnanschluss von hier an die A8 und die gut ausgebaute Verbindung zur B2/B17 garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neusäß und bietet auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Distanzen:

-ca. 300 Meter zum Bahnhof
-ca. 4 km zur A8 - München-Stuttgart
-ca. 3 km zur B17 - Augsburg-Landsberg

Die Uniklinik Augsburg und die Kinderklinik haben Ihre Standorte in unmittelbarer Nähe.


Alles in allem ein lohnenswerter Standort für Ihr Business in einer aufstrebenden Region!

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Gabriele Graf Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de