AkuRat Immobilien - Büro-Praxisfläche in zentraler Lage Neuried´s

Miete zzgl. NK	1.775,00 €		Nebenkosten zzgl. Heizkosten	230,00 € 120,00 €
Heizkosten	120,00 €		Kaution	5.325,00
Provision	1,785

Gewerbefläche ca.	107,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2006		Verfügbar ab	01.12.2021
Etage	1 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Kurzinfo: großzügig geschnittenes Büro in modernem Openspace Stil (Bj. 2006) in sehr guter zentraler Lage (Publikumsverkehr durch Mehrparteienhäuser + italienisches Lokal im Gebäude); ca. 106,85m² Nutzfläche; gepflegter Teppichboden; Aufzug; sonniger großzügiger SW-Balkon; Kellerabteil; 1 Kfz-Außenstellplätze & 1 TG-Stellplatz.
ca. 2 Gehmin. zur Bushaltestelle Neuried-Rathaus (Zubringer U6 Klinikum Großhadern + U3 Fürstenried West); ca. 5 Min. zur Autobahn A95; ca. 35 Min. zum Flughafen; ca. 16 Min. zum Hauptbahnhof München

Mietpreis: € 1.775,- + NK € 350,- incl. 1 Kfz-Außenstellplatz & 1 TG-Stellplatz

Kaution: 3 MM

Mindestmietzeit: 5 Jahre.

Bezug: 01.12.2021

Maklerprovision: 1,785 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.

Sonstiges:
Folgende Gegenstände können vom aktuellen Mieter abgelöst werden:
-Klimaanlage
-Küchenzeile
-5 Innenrollos
-Serverschrank
-Telefonanlage
-Netzwerkverkabelung
-großer Schrank im Damen-WC
-Kellerregale

- Großzügiger Balkon
- Barrierefrei
- Große Fensterflächen
- Gepflegter Teppichboden
- Rolläden
- Getrennte WCs
- Moderner Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatz im Freien

barrierefrei
klimatisiert
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 107qm
Kellerfläche: 7.7qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	147.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.04.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	11/04/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Lage: 82061 Neuried bei München

zur Stadt
Neuried ist eine Gemeinde (ca.8.623 EW) im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München. Der familienfreundliche Ort ist vor allem durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt und die Nähe zum Erholungsgebiet Starnberg/Fünf-Seenland sehr begehrt.

Anbindung:
Die Staatsstraße 2344 zwischen Planegg und der Anschlussstelle Fürstenried der A95 München–Garmisch durchquert Neuried in westöstlicher Richtung. Von der zentralen Kreuzung führt die Münchner Straße nach Norden in Richtung der Münchner Stadtteile Großhadern und Fürstenried.
Busverbindungen nach Fürstenried-West (U-Bahnstation U3) + Großhadern (U6) + Planegg (S-Bahnstation S6); ca. 3-8 Min. zur
Autobahn A95 + A96 / München ca. 10 Min.; Flughafen ca. 35 Min.

Infra
3 Kindergärten + 1 Kinderhort; Volksschule; Musikschule –Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art; Apotheken, Ärzte / Banken; Krankenhaus in Großhadern

Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Leutstetten/ Erholung Mühltal); Reitgestüt/Leutstetten; Golfclub/Gut Rieden / Tennis / Segel-/ Tauchschule; Alpen in ca. 30 Min. (Zugspitze/Garmisch)

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