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    Exklusive Gewerbeeinheit in exponierter Lage

    5.976,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    398,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    2022
    Gebäudeansicht Exklusive Gewerbeeinheit in exponierter Lage
    Gebäudeansicht
    • Gebäudeansicht Exklusive Gewerbeeinheit in exponierter Lage
    • Gebäudeansicht Seite Exklusive Gewerbeeinheit in exponierter Lage
    • Gebäudenansicht Winter Exklusive Gewerbeeinheit in exponierter Lage

    Gewerbeobjekt mieten in Neuburg

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/218-218/0046 / ID: 20845579)
    86633 Neuburg
    Deutschland / Neuburg a.d. Donau
    Anbieter:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Frau Anja Soller
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    www.sparkasse-neuburg-rain.de
    08431/505-171
    08431/505-174
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    5.976,00 €
    Nebenkosten
    800,00 €
    Kaution
    17.928,00
    Provision
    3 KM
    Details
    Gewerbefläche ca.
    398,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    2022
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Gewerbefläche entsteht in exponierter Lage in Neuburg in einem Neubau welcher im Jahr 2022 fertig gestellt wird.
    Die außergewöhnliche Fassadengestaltung macht das Objekt zu einem repräsentativen und modernen Firmensitz. In den oberen Geschossen befindet sich ab Fertigstellung das Notariat und eine Steuerkanzlei. Als Ergänzung wird ein Gewerbe für das Erdgeschoss zur vollständigen Synergie gesucht.
    Aktueller Baustand: Planungsphase des Innenausbaus. Ihre Wünsche können dementsprechend gerne individuell eingeplant und umgesetzt werden.
    KFZ-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter befinden sich sowohl auf dem Gelände im Erdgeschoss als auch in der Tiefgarage.
    Der integrierte Aufzug sorgt für Barrierefreiheit auf allen Ebenen und rundet das Angebot ab.
    Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 398 m² und wird vorrangig im gesamten vermietet. Eine folgende Aufteilung wäre bei Bedarf denkbar:
    Gewerbeeinheit 1 mit ca. 262 m²
    Gewerbeeinheit 2 mit ca. 136 m²

    Zusätzliche Ausstattung: - Erstbezug - Personenaufzug - Behindertengerecht - Stellplätze (Tiefgarage und oberirdisch) - Flexibel aufteilbar - modernste Bürotechnik - exponierte Lage - repräsentative Räumlichkeiten

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    barrierefrei
    Teeküche
    Gesamtfläche: 398qm


    • Aufzug
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – als auch das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neuburg-Rain
    Frau Anja Soller
    Theresienstr. B 186
    86633 Neuburg a.d.Donau
    Telefon 08431/505-171
    Fax 08431/505-174
    URL www.sparkasse-neuburg-rain.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.