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    Ambach, Ihre neue Büroadresse mit Urlaubs-Feeling

    11,25 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    307,00 m²
    Baujahr:
    1968
    P1000849-1 Ambach, Ihre neue Büroadresse mit Urlaubs-Feeling
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    Gewerbeobjekt mieten in Münsing / Ambach

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (JF206159 / ID: 16073605)
    82541 Münsing / Ambach
    Deutschland / Münsing
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    Anbieter:
    DOMUS FACILITY GmbH
    Herr Joachim Friebel
    Perchastr. 7
    82335 Berg
    www.domusfacility.de
    +498151/658660, +49171/6776700, 08151-658660 (Zentrale)
    08151-658665
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    11,25 €
    Nebenkosten
    2,60 €
    Kaution
    33,75
    Provision
    3 Monatsmieten zuzüglich 19% Mwst.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    307,00 m²
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr schön renovierte Bürogebäude besticht durch die exclusive und einmalige Lage in Ambach, am Ostufer des Starnberger Sees.
    Das Haus mit Erd- und Obergeschoß ist prädestiniert für einen exklusiven Firmensitz. Nicht nur kreative Berufsgruppen wie z.B. Werbeagenturen, Architekten, sondern auch Unternehmensberater, Anwälte, Verleger und, und........werden sich am See und der außergewöhnlichen Lage wohlfühlen. Absolute Ruhe gewährt die Voraussetzung für die beste Arbeitsleistung.

    Beachtenswert ist der niedrige GEWERBESTEUER-HEBESATZ von 300%.

    Eine Vermietung erfolgt entweder im Gesamten oder auch in Teilflächen.
    im Erdgeschoß ca.132,00 m²
    im 1. Obergeschoß ca. 175,00 m²

    Die Miete beträgt pro m² vermieteter Fläche EUR 11,25 /Monat.

    An der Nordseite des Gebäudes stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die im Mietpreis enthalten sind.
    An Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser fallen ca. EUR 2,60 /m² pro Monat an.
    (Die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der Anlage zum Untermietvertrag)

    Die Miete als auch die Nebenkosten sind umsatzsteuerfrei.

    Über die geräumige Eingangshalle mit hochwertigen, raumhohen Glastüren und hellem, repräsentativen Kalksteinboden werden alle Büroräume erschlossen. Alle Fußböden der Büroräume sind mit hochwertigem Parkett belegt; elektronische Anschlüsse gewährleisten gute Verbindungen nach außen.
    Die Sanitärräume sind mit modernen Materialien ausgestattet.
    Im Erdgeschoß befindet siche eine geräumige, profimäßig ausgestattete Küche, wo jederzeit eigenständig oder mit Catering- Service nicht nur Ihre Gäste bewirtet werden können.
    Jede Etage verfügt neben den Büroräumen jeweils über einen großen Raum,
    - im EG ca. 42 m²
    - im 1.OG ca. 90 m²,
    der als Großraumbüro, als Konferenz- oder Seminarraum verwendet werden kann.
    Benötigen Sie mehr Fläche, besteht die Möglichkeit, zusätzlich im 2.OG noch eine Fläche von ca. 80 m² anzumieten.

    Gesamtfläche: 512.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Die Ortsmitte von Münsing liegt von Ambach, Seeleitn 65 ca. 5,5 km entfernt und kann mit dem PKW in 10 Minuten erreicht werden.
    Die nächste S-Bahn Station ist in Wolfratshausen, etwa 12 km entfernt und in ca. 18 Min. mit dem PKW zu erreichen.
    Nach München -Innenstadt benötigt man für die 42 km über die Autobahn A95, Garmisch-München, ca. 45 Minuten.
    Zum Franz-Josef-Strauß Flughafen-München beträgt der Weg ca. 90 km und eine Dauer, je nach Verkehrslage, 70 Minuten.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    266.20 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    173.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    29.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/08/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    Ambach gehört zur Gemeinde Münsing, das mit seinen ca. 4250 Einwohnern sehr reizvoll über dem südl. Ostufer des Starnberger Sees gelegen ist. Die Ortsteile Ammerland, Ambach und St. Heinrich der Gemeinde Münsing liegen sowohl am See als auch auf dem Höherücken, wie Degerndorf, Holzhausen und Weipertshausen eingebettet in einer hügeligen Landschaft mit Wiesen und Wäldern zwischen Starnberger See und Isar.
    Nicht nur die Ortsteile direkt am See, sondern auch vom Höhenrücken aus eröffnen sich wunderschöne Ausblicke auf und über den Starnberger See auf die südlich gelegene Alpenkette.
    Die Landschaft bietet daher nicht nur dem Urlauber und den Bewohnern, sondern auch der arbeitenden Bevölkerung abseits allen Trubels Entspannung und Erholung.

    Ambach bietet einfach Lebens- und Arbeitsqualität.

    Ein Geschäft für den täglichen Bedarf befindet sich ca. 1-2 km entfernt am See, unmittelbar neben dem bekannten Fischerwirt. Hier und im Hotel-Gasthof Huber, der fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, erfahren Sie Abwechslung bei der Versorgung mit geschmackvollen Essen, wenn Sie nicht selbst in der Küche tätig werden wollen.
    Münsing bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

    Kontakt
    Antwort an:
    DOMUS FACILITY GmbH
    Herr Joachim Friebel
    Perchastr. 7
    82335 Berg
    Telefon +498151/658660, +49171/6776700, 08151-658660 (Zentrale)
    Fax 08151-658665
    URL www.domusfacility.de
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