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    ***ERFOLGSGARANT***BESTE SICHTLAGE***: Ladenlokal in Trudering

    2.040,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    135,00 m²
     ***ERFOLGSGARANT***BESTE SICHTLAGE***: Ladenlokal in Trudering
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    Gewerbeobjekt mieten in München

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (18770 / ID: 17817760)
    Wasserburger Landstrasse 203
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.040,00 €
    Kaution
    6.080,00
    Provision
    2,38 Monatsmieten (incl. MwSt)
    Details
    Gewerbefläche ca.
    135,00 m²
    Nutzfläche ca.
    14,20 m²
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    DER SICHTBARE GARANT für Ihren Erfolg 2019:

    Dieses kleine, aber feine Ladenlokal überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine großen, ansprechenden Fensterfronten und natürlich die exponierte Lage an einer der frequentiertesten Straßen Waldtruderings: Die Wasserburger Landstraße. Daher ist dies der ideale Standort für ein Ladengeschäft mit dem Anspruch der optischen Wahrnehmung.

    Im 71,92 qm großen Erdgeschoss befindet sich eine große Laden-/Verkaufsfläche, die im hinteren Teil ein offenes Büro sowie ein separates WC und einen Abstellraum aufweist. Das Büro lässt sich selbstverständlich leicht vom Laden abtrennen, sollte das gewünscht sein.

    Im 63 qm großen Untergeschoss befindet sich eine weitere geräumige Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, die aber ebenso als Lager genutzt werden könnte.

    Auch die Stellplatzsituation ist für die Kunden perfekt, da direkt vor der Ladeneinheit entsprechende Parkbuchten zu finden sind.
    Zu der Ladeneinheit selbst gehört außerdem ein Stellplatz für den Inhaber oder dessen Personal und wird für 75,-- € /Monat mit vermietet.

    Die Betriebsnebenkosten belaufen sich auf aktuell 350,-- €. Die Miete von derzeit 2.040,--€ gilt bis zum 01.06.2019, danach wird sie sich auf 2.250,--€ belaufen.

    Desweiteren besteht eventuell bei Interesse ab dem 01.07. die Möglichkeit, die Räumlichkeiten durch Übernahme des Nebengeschäftes um 89 qm im Erdgeschoss und 63 qm im Untergeschoss zu vergrößern.

    Nutzen Sie die einmaligen Faktoren, um aus Ihrem Geschäft ein Erfolgsgeschäft zu machen!

    Ihre Ausstattung:

    - Große Fensterfronten

    - Bevorzugte Sichtlage

    - Flexible Raumaufteilung

    - Zwei Verkaufsflächen oder eine großzügige Lagermöglichkeit

    - Erweiterung der Laden- und Lagerfläche um gesamt 152 qm möglich

    - PKW-Stellplatz

    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 135.00qm
    Verkaufsfläche: 135.00qm


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Summemiete netto:2040EUR (USt:0EUR)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    München-Waldtrudering:

    Der Stadtteil Waldtrudering - Arbeiten im Grünen und doch zentral!

    Dieser schöne südöstliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

    Waldtrudering besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen.

    Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit der S-Bahn sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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