ATTRAKTIVE BÜROEINHEIT IN BESTER LAGE VON WALDTRUDERING!

Miete zzgl. NK	500,00 €		Miete inkl. NK	540,00 €
Nebenkosten	40,00 €		Kaution	1.500,00

Gewerbefläche ca.	24,90 m²		Baujahr	1985
Verfügbar ab	15.07.2023		Etage	1
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	gewerblich

- praktischer Grundriss
- gute Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten
- ruhige Lage
- Entkalkungsanlage
- und vieles mehr

Bürofläche: 24.90qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Warmmiete
Betriebskosten netto:40EUR (USt:0EUR)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	77.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2024/04/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Entfernung Kindergaerten: 0.11 km
Entfernung Grundschule: 0.42 km
Entfernung Realschule: 2.09 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.90 km
Entfernung Gymnasium: 1.66 km
Entfernung Fernbahnhof: 0.42 km
Entfernung Autobahn: 2.69 km
Entfernung U/S-Bahn: 2.06 km
Entfernung Gaststaetten: 0.10 km
Entfernung Zentrum: 9.26 km
Entfernung Hauptschule: 2.63 km
WALDTRUDERING: 1200-JÄHRIGE GESCHICHTE, VIEL GRÜN UND URBANES FLAIR

Waldtrudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere
Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen
Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair,
etwa in der Truderinger Straße.

In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom
Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild.
Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.

Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.

Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 89 632 872 30, +49 176 80727634, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
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