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    Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage

    3.200,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    236,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1995
    Außenansicht Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Eckbüro mit Blick ins Grüne Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Büro Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Flur Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Einbauküche Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Toilettenräume Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Eingangsbereich Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Ausblick Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Außenansicht Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • Grundriss Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage
    • möglicher Grundriss Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage

    Gewerbeobjekt mieten in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (DFI-5013.06A / ID: 22600957)
    81737 München
    München-Ost - Ramersdorf-Perlach
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Herr Maximilian Friedlmaier (Immobilienökonom (IRE|BS), M.Sc., M.Fin.)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    www.friedlmaier-immobilien.de
    089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
    089 230 239 49
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.200,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    300,00 €
    300,00 €
    Heizkosten
    300,00 €
    Details
    Gewerbefläche ca.
    236,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    01.01.2023
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das - derzeit aus sechs Räumen bestehende - Büro befindet sich in der ersten Etage eines repräsentativen Geschäftshauses.
    Der Zugang zum Haupteingang und zum Fahrstuhl sind schwellenlos.
    Im großen begrünten Außenbereich sowie in der Tiefgarage können Parkplätze angemietet werden.

    Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer. Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

    Der Eingangsbereich mit pflegeleichten Granitfliesen wird aktuell als Wartebereich genutzt, die großzügige Fläche kann in Zukunft mit einem Tresen und Sitzlounge ausgestattet werden.
    Über den Flur hat man Zugang zur Teeküche, die mit weißen Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Kombiherd und Mikrowelle ausgestattet ist.
    Für Mitarbeiter:innen und Kunden:innen stehen zwei weiß geflieste Toiletten zur Verfügung.
    Insbesondere die beiden großen Eckbüros mit ihren raumbreiten Fensterfronten besitzen eine sehr angenehme lichtvolle Atmosphäre. Die unterschiedlich großen Büro- und Seminar- respektive Besprechungsräume bieten vielfältige Möglichkeiten bei der Schaffung diverser Arbeitsplatzkonstellationen.
    Die beiden beigefügten Grundriss zeigen die aktuelle Situation wie auch die planerische Grundlage für eigene Ideen.

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Marmor, Teppich
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Das hier präsentierte Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

    Haftungsausschluss: Die Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Angaben der Vermieter.
    Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    80 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.04.2020
    Gültig bis
    02/04/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet Altperlach, das nicht zuletzt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit für MVV-Nutzer wie den Individualverkehr sehr beliebt ist. MVV-Nutzer erreichen in fünf Gehminuten die S7-Haltestelle "Perlach" bzw. die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 196. Autofahrer gelangen binnen weniger Fahrminuten zur A995 sowie E54 mit Anschluss an die A8 und den Autobahnring München-Ost (A99).
    Die Münchner Innenstadt ist außerdem über den Mittleren Ring zügig (ca. 12 Minuten) erreichbar.

    Für Kunden wie Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist das vielseitige kulinarische Angebot - von bodenständiger bayerischer Küche bis zu internationaler Gastronomie - in bequemer Fußnähe. Zusätzlich erlauben umliegende Supermärkte einen zeitsparenden Einkauf vor dem Heimweg.

    Auch ein sportlicher Ausgleich wird durch das benachbarte Fitnessstudio sowie die Bezirkssportanlage und das Volleyballzentrum schnell und unkompliziert ermöglicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Herr Maximilian Friedlmaier (Immobilienökonom (IRE|BS), M.Sc., M.Fin.)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    Telefon 089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
    Fax 089 230 239 49
    E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
    URL www.friedlmaier-immobilien.de
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