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    AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus

    4.174,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    186,00 m²
    Baujahr:
    1963
    Flur AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    Flur
    • Flur AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    • Flur AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    • Flur AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    • Büro AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    • Büro AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    • Großraumbüro AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    • WC AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    • Küche AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus
    • Innenhof AIGNER - Kernsanierte Büroetage nahe Karlsplatz/Stachus

    Gewerbeobjekt mieten in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (32613 / ID: 17920880)
    80336 München
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    4.174,00 €
    Miete inkl. NK
    4.874,00 €
    Preis/m²
    22,50 €
    Nebenkosten
    700,00 €
    Provision
    1,19MM
    Details
    Gewerbefläche ca.
    186,00 m²
    Baujahr
    1963
    Etage
    1
    Nutzungsart
    gewerblich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das moderne Büro wurde im April 2019 kernsaniert und schafft nun durch eine großzügigere Grundrissgestaltung eine flexible Arbeitssphäre. Der Boden ist mit einem hochwertigen Designbelag aus Vinyl ausgestattet, der neben seiner exquisiten Walnussoptik mit einer Nutzschicht von 0,55 mm eine ideale Verwendung für Büroräume bietet. Für die optimale Nutzung der Fläche sind alle Elektroleitungen erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden. Die Beleuchtung im Flur erfolgt über eine abgehängte Decke. Die LED-Beleuchtung, die über Bewegungsmelder aktiviert wird, sorgt für indirektes und somit sehr angenehmes Licht. Bei Bedarf können zusätzliche Deckenspots installiert werden. Die hellen Büroräume verfügen über Außenjalousien als Sonnenschutz. Die Allokation der EDV-Anschlüsse je Arbeitsplatz erfolgt über Brüstungskanäle für die Verkabelung. Diese ist in CAT 7 ausgefertigt.

    Bei der Sanierung wurden die Sanitäreinrichtungen grunderneuert und stilvoll modernisiert.

    Der begrünte Innenhof lädt zum kurzweiligen Verweilen ein und steht nach Absprache zur Mitbenutzung zur Verfügung.

    Die Mischung aus kleinteiligen Büroflächen als auch das Vorhandensein einer großen Fläche im Großraumbürostil trifft aktuelle Nutzeranforderungen und eignet sich daher ideal als CoWorking Space. Durch den Einsatz von Leichtbauwänden ließe sich Letzteres unterteilen. Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus bzw. über den Aufzug.

    Bei Bedarf können bis zu 4 TG-Stellplätze über einen externen Anbieter zu je 150,00 € pro Monat angemietet werden.

    - Neuer, hochwertiger Designbelag aus Vinyl in Walnussoptik (0,55 mm Stärke)
    - Stromsparende LED-Deckenbeleuchtung mit Bewegungsmelder über den gesamten Flur
    - EDV-Anschlüsse
    - Neue Sanitäreinrichtungen
    - Neue Elektroleitungen
    - Neue, moderne Türen, teilweise verglast
    - Aufzug
    - Gegensprechanlage
    - Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
    - Nutzung des Innenhofs nach Absprache
    - Möglichkeit zur Anmietung von TG-Stellplätzen
    - Vorbereitung für eine Teeküche

    Vermietb. Fläche: 186.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Baujahr: 1963
    Energiekennwert Strom: 342,1 kWh/(m²*a)
    Energiekennwert Wärme: 188,9 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Warmmiete
    • Aufzug
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    20.02.2018
    Lage und Besonderheiten
    Die Bürofläche liegt direkt im Münchner Zentrum nur 2 Gehminuten vom Karlsplatz/Stachus entfernt. Die Schwanthalerstraße mündet an dieser Stelle in die Sonnenstraße, welche die Achse zwischen Karlsplatz und Sendlinger Tor darstellt. Die Altstadt glänzt durch ihre historischen Bauten, die sich vom Karlsplatz durch die Kaufingerstraße bis hin zum Marienplatz durchziehen. Die optimale Anbindung durch S- und U-Bahn sowie Bus und Tram über den Karlsplatz, allesamt wenige Gehminuten entfernt, sorgen für schnelle Erreichbarkeit. Hier sind neben Ärzten viele Gastronomien, Büros, Einzelhändler sowie viele weitere Unternehmen angesiedelt, womit die Nahversorgung des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt wird. Bis zum Marienplatz oder dem Hauptbahnhof ist es jeweils eine Station mit der S-Bahn. Aufgrund der vorangegangenen Punkte ist die Zentralität der Bürofläche als überdurchschnittlich gut einzuordnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hasan Kayali
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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