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    NÄHE GÄRTNER PLATZ - Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern

    2.450,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    90,00 m²
    Baujahr:
    1897
    Titelbild NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    Titelbild
    • Titelbild NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Straßenansicht NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Großzügige Bürofläche NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Großzügige Bürofläche NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Großzügige Bürofläche NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Großzügige Bürofläche NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Großzügige Bürofläche NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Zugang zu dem Lagerraum NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Modernes WC mit Tageslicht NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern
    • Ihr Ansprechpartner NÄHE GÄRTNER PLATZ  -  Büro/Praxis mit zwei großen Schaufenstern

    Gewerbeobjekt mieten in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (6786-CH / ID: 20117761)
    80469 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.450,00 €
    Miete inkl. NK
    2.550,00 €
    Preis/m²
    27,38 €
    Nebenkosten
    100,00 €
    Kaution
    7.350,00
    Provision
    3,48 Nettokaltmieten inkl. 16% MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    90,00 m²
    Baujahr
    1897
    Verfügbar ab
    01.02.2021
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Büro/Praxis mit zwei Schaufenstern -

    Die angebotene Bürofläche mit einer Größe von ca. 89,48 m² erstreckt sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahre 1897 und verfügt durch seine sehr gute Anbindung an den Gärtnerplatz, sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel über eine entsprechende Laufkundschaft.

    Der Büro/Praxis mit einer Fläche von ca. 59,49 m² ist über zwei separate Eingänge begehbar. Ausgestattet mit einem hochwertigen Parkett sowie offenen Ziegelwänden, besitzt Ihr zukünftiges Büro einen ganz besonderen Charme.

    Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,37 m² kann als Lager/Besprechung genutzt werden. Des Weiteren verfügt die Bürofläche über einen großzügigen Küchenraum sowie ein modernes WC.

    Zwischen den beiden Schaufensterflächen wäre es möglich, ein Unternehmenslogo/Werbeschild anzubringen.

    Die Heizkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten. Die Abrechnung erfolgt separat mit dem jeweiligen Gas-Versorger. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

    + zwei Schaufensterflächen mit Kundenfrequenz
    + Parkett (Typ: Merbau)
    + offene Ziegelwände
    + Einbauküche auf Option
    + hohe Decken (ca. 3,35 m)
    + Eichen Isolierglas-Fenster und Türen
    + WC
    + Werbeschild am Außengebäude möglich

    + bauliche Veränderungen möglich

    + Mindestmietdauer verhandelbar

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 90.00qm
    Vermietb. Fläche: 90.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.10.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Mietvertrages eine Mieter-Provision in Höhe von 3,48 Monatsmieten inkl. 16% MwSt. an die Firma Graf Immobilien GmbH zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines Mietvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:100EUR (USt:0EUR)
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    84.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Endenergieverbrauch für Wärme
    84.10 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    31.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/10/08
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    NÄHE Gärtnerplatz

    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

    Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nussbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

    Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

    + ca. 2 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Fraunhoferstraße" (Linie: U1, U2, U7 & U8)

    + ca. 2 Gehminuten zur Trambahn "Fraunhoferstraße" (Linie: 18 & 20)

    + ca. 4 Gehminuten zum Gärtnerplatz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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