Moderne kreative Büroeinheit in Bestlage der Isarvorstadt

Miete zzgl. NK	10.740,00 €		Miete inkl. NK	12.190,00 €
Nebenkosten	1.450,00 €		Kaution	3 Netto-Monatsmieten
Provision	provisionsfrei

Gewerbefläche ca.	542,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1972		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Haustyp:	Geschäftshaus
Heizungsart	Zentralheizung

Diese ruhige Büroeinheit befindet sich im Rückgebäude eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Isarvorstadt unweit des Goetheplatzes. Die vorhandenen Büroräume können auf Wunsch angepasst werde. Zur Einheit gehört eine Dachterrasse (ca. 78 m²) im Innenhof, welche noch nicht im angegebenen Mietpreis enthalten ist. (Mietpreis 572,00 zzgl. 19 % MwSt.).
In den Büroräumen, dem Großraumbüro sowie im Empfangsbereich ist derzeit ein grauer Nadelfilz-Teppich verlegt. Die Einbauten im Küchenbereich inkl. der Einbaugeräte und die Beleuchtung in den Räumen verbleiben. Desweiteren gibt es zwei WC-Einheiten, ein Putzraum und ein Lager.
In der gesamten Einheit ist eine CAT 6-Verkabelung vorhanden.

Auf Anfrage und nach Verfügbarkeit können bis zu 2 Hofstellplätze (Mietpreis 100,00 EUR zzgl. 19 % MwSt.) und bis zu 3 Tiefgaragen-Stellplätze (Mietpreis 160,00 EUR zzgl. 19 % MwSt., kein Duplex,) angemietet werden. Ab Mitte 2023 ist auch eine Lademöglichkeit für E-Autos in der Tiefgarage vorhanden.

Überblick:
Gesamte 1. Etage
bis zu 9 Büroräumen und einen Empfangsbereich möglich
Wände teilweise aus Glas
Küche mit Einbauten
CAT 6-Verkabelung vorhanden
1 Lagerraum
1 Putzraum
2 WC Einheiten Damen und Herren getrennt

Mietpreis der Dachterrasse (ca. 78 m²) im Innenhof ist noch nicht im Mietpreis enthalten und beträgt 572,00 EUR zzgl. 19 % MwSt.
Kfz-Stellplätze auf Anfrage und nach Verfügbarkeit:
bis zu 2 Kfz-Stellplätze im Hof, Mietpreis: 100,00 EUR zzgl. 19% MwSt.
bis zu 3 Kfz-Stellplätze in der TG, Mietpreis: 160,00 EUR zzgl. 19% MwSt.
Lademöglichkeit für E-Autos ab Mitte 2023 möglich

Auf die Miete und Nebenkosten werden 19% MwSt. optiert.

Zusätzliche Angaben KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für die Vermietung exklusiv beauftragt.

Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.

• Aufzug
• Zustand innen: gut
• Zustand außen: gut
• Garage vorhanden
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergieverbrauch	92,00 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Wärme	92 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	29 kWh/(m²a)

Die Büroeinheit befindet sich in Bestlage am Goetheplatz im repräsentativen Klinik- und Ärzteviertel der Isarvorstadt.
Rund um den Goetheplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.
Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gehören mit ihren hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohn- und Geschäftsvierteln der Stadt.
Die U-Bahn-Haltestelle Goetheplatz ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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