AIGNER - Renovierte Büroflächen in zentraler Lage nahe Isartor

Miete zzgl. NK	1.945,00 €		Miete inkl. NK	2.110,00 €
Preis/m²	25,00 €		Nebenkosten	165,00 €
Provision	3,57MM

Gewerbefläche ca.	80,00 m²		Nutzfläche ca.	80,00 m²
Baujahr	1949		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Die Bürofläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1949. Sie wurde Ende 2015 komplett renoviert und war bis zuletzt vermietet. Der Vormieter hat die Fläche jedoch kaum genutzt, wodurch sie sich weiterhin in einem sehr guten Zustand befindet. Das Büro teilt sich in einen großen Raum zur Straßenseite sowie einen kleinen Raum zum Hinterhof. Die Büroräume sind mit Parkett ausgestattet, der Bereich zwischen diesen Räumen ist mit Fliesen verlegt. Aufgrund der Lage in einer Einbahnstraße nahe des Isartores ergibt sich eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören neben einer Teeküche auch ein WC sowie eine Gegensprechanlage.

- 2015 komplett renoviert
- Teeküche vorhanden
- WC
- Gegensprechanlage
- ruhige Lage in Seitenstraße
- Internet mit max. 175 MBit/s

Gesamtfläche: 80.00qm
Vermietb. Fläche: 80.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Baujahr: 1949
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 60,4 kWh/(m²*a)

Warmmiete

• Aufzug

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	60.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.09.2014

Die Isarvorstadt zählt zu den ältesten und zentralen Lagen Münchens. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus jungen, kreativen Konzepten und Start-Ups wie auch durch die Ansiedlung etablierter, börsennotierter Konzerne oder deren Tochtergesellschaften aus. Die hier angebotene Bürofläche liegt in einer Einbahnstraße in ruhiger Lage. Das Isartor mit dem S-Bahn-Anschluss sowie der Gärtnerplatz liegen etwa 5 Gehminuten bzw. 400 Meter entfernt. Bis zur Isar sind es nur 2 Gehminuten. Durch die Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Feinkostläden ist eine gute Nahversorgung vor Ort gewährleistet. Beispielhaft hierfür ist der Viktualienmarkt mit nur 650 Meter Entfernung. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Hasan Kayali Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	(089) 17 87 87 6802, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de