Büroeinheit mit 5 Räumen in ruhiger, nobler Villenlage

Miete zzgl. NK

2.260,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

350,00 €

Gewerbefläche ca.	151,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1952		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Diese ca. 151 m² große, ausgezeichnet geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut privilegierter Bogenhauser Lage.

Die Räumlichkeiten besitzen einen eigenen Außenzugang und erstrecken sich über die gesamte Etage. Fünf Räume zwischen ca. 12 und 31 m² lassen sich flexibel und vielseitig nutzen. Hinzu kommen ein Duschbad, zwei Personal- bzw. Kunden-WCs sowie eine Teeküche. Eine weitläufige Diele bietet sich als Empfangs- und Wartebereich an. Im Untergeschoss ist ein großzügiges Archiv vorhanden. Drei der Büros besitzen Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen, abgeschirmten Privatgarten mit Südwest-Ausrichtung. So entsteht ein äußerst komfortables, angenehmes Arbeitsumfeld.

Die angebotenen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Nutzung etwa als Agentur, Kanzlei oder Beratungsgesellschaft.

- Bodenbeläge: Solnhofener Platten in der Diele, Fertigparkett in vier Büros, Natursteinplatten im Büro 4 (Chefzimmer), Fliesen in Duschbad, WC und Teeküche
- Netzwerkverkabelung in den Büroräumen
- Serveranschluss im Untergeschoss
- Akustikdecke und Lichtvouten mit indirekter Beleuchtung im Besprechungsraum und Büro 4
- Tageslicht-Duschbad, zeitlos gestaltet mit dunkelblauen und weißen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Waschraum mit je einem WC für Damen und Herren, unterteilt durch Ständer-Trennwände, gemeinsamer Vorraum mit Waschbecken
- Kassettentüren mit mattweißem Finish
- Holzfenster, erneuert zwischen 2002 und 2005, Rollläden in der Küche, im Konferenzraum und Büro 3
- Teeküche mit Anschlüssen für den Einbau einer Küchenzeile
- Video-Gegensprechanlage
- Steckdose und Beleuchtung auf der Terrasse

Standard-Ausstattung
Gästezimmer mit eigener Terrasse
Gesamtfläche: 209.0qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Minimale Mietdauer: 60 Monate

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	128 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.02.2015
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	18/02/2025

Der Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Gegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch das Isarhochufer erreicht man schnell zu Fuß. Aus gutem Grund wählen Konsulate, Beratungsgesellschaften und Kanzleien dieses repräsentative Umfeld als Standort.

Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „St. Emmeramsmühle”, die „Käfer-Schänke”, der „Bogenhauser Hof” und einige mehr. Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke); im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden.

Der nahe Mittlere Ring schafft eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung; Parkplätze sind in dieser ruhigen Wohnlage mühelos zu finden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Theresa Seßler (Immobilienmaklerin) Tizianstraße 50 80638 München

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Fax	+49 89 15 94 55-15
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