Moderne Büroetage mit 8 Räumen und 1 Seminarraum im EG und UG, in guter zentraler Lage

Miete zzgl. NK	6.200,00 €		Miete inkl. NK	7.300,00 €
Nebenkosten	1.100,00		Kaution	3 Brutto-Monatsmieten
Provision	provisionsfrei

Gewerbefläche ca.	290,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	2008		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Haustyp:	Wohn-/Geschäftshaus
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdgas leicht

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in München-Ramersdorf. Sie verfügt über einen Empfangsbereich, acht Büroräume, zwei großzügige Terrassen (ohne QM-Berechnung), eine Teeküche und zwei WC-Einheiten im Erdgeschoß. Im Untergeschoß befinden sich ein großer Seminarraum und zwei weitere WC-Einheiten.

Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2010 sehr modern ausgebaut. Sie wurde mit Glastrennwänden, modernster Technik inkl. kompletter Cat 7-Verkabelung ausgestattet. Das Untergeschoss wurde mit einer gekühlten Lüftungsaustauschanlage ausgestattet. In der Erdgeschoss der-Büroeinheit ist ein hochwertiger Objektboden verlegt. Diverse zweckmäßige Einbauten vom Vormieter können auf Wunsch abgelöst werden (optional).

Sämtliche Räumlichkeiten öffnen sich ins Grüne und zur Kirche Maria Ramersdorf hin, d.h. abgewandt vom Innsbrucker Ring und ist somit ruhig gelegen.

Das Haus Innsbrucker Ring ist ein bedeutendes Bauhaus des renommierten Architekten Professor Ackermann. Das Gesamtanwesen wurde 2006 vollständig revitalisiert und auf einen aktuellen energetischen und technischen Stand gebracht. Vermieterin ist die Max Weishaupt GmbH, führend in der Heiz- und Umwelttechnik, ein Traditionsunternehmen und bekannt für allerbeste Qualität, die sich auch in diesem Objekt zeigt.

Zusammenfassung:
Einheit wurde 2008/2009 revitalisiert!
8 Büroräume im EG
1 Seminarraum im UG
2 Terrassen (ohne QM-Berechnung)
Teeküche kann übernommen werden
2 WC-Einheiten im EG
2 WC-Einheiten im UG
1 Lagerraum im UG
1 Serverraum
CAT 7-Verkabelung
Gekühlte Luftaustauschanlage im Seminarraum im UG
Bodenbelag im EG: hochwertiger Objektboden
Bodenbelag im UG nach Vereinbarung

5 TG-Stellplätze + 2 Außenstellplätze (Mietpreis pro Stellplatz 70,00 EUR zzgl 19% MwSt.)

Auf die Miete und Nebenkosten werden 19% MwSt. optiert.

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.
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Warmmiete

• Aufzug
• Zustand innen: sehr gut
• Zustand außen: sehr gut
• 7 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergiebedarf	216 kWh/(m²a)

Die Nähe zur Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf und die gepflegten Grünanlagen an der Rosenheimer Straße bestimmen das reizvolle Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses.
Die Bus-Haltestellen in der Rosenheimer oder Kirchseeoner Straße sind in ca. 5-7 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Innsbrucker Ring (ca. 12 Gehminuten) bietet mit den U-Bahn-Linien U2 und U5 weitere sehr gute Verkehrsanbindungen an das Münchner Verkehrsnetz. Für Kfz-Benutzer/innen zahlt sich die Lage am Innsbrucker Ring aus, denn sie bietet eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen. 

Stadtteil-Portrait

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