Großzügige, helle Büroräume in gewerblichem Umfeld, flexibel gestaltbar nach Absprache

Miete zzgl. NK	1.985,00 €		Nebenkosten zzgl. Heizkosten	180,00 € 235,00 €
Heizkosten	235,00 €		Kaution	5.955,00
Provision	provisionspflichtig

Gewerbefläche ca.	189,00 m²		Baujahr	1968
Verfügbar ab	leer, Bezug nach Renovierung in Absprache		Etage	1
Zustand	nach Vereinbarung		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
GR-Bestand_nachgezeichnet (58 kB)

Flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit (s. Entwürfe) im 1. OG des Seitenanbaus eines Gewerbehofes:

Im bisher genutzten Zustand umfasst die Einheit:
- einen einladenden, großen Bereich mit offenem Kamin (64 m²)
- (daran angrenzend) einen offenen Empfangsbereich mit Abstellkammer, zuvor genutzt als offene Küche mit Theke und
Speisekammer
- Eingangsbereich mit angrenzendem Garderobenraum und WC
- großes Büro mit 47 m², derzeit unterteilt in Büro und Ablagebereich
- Büro 22 m²
- Raum mit Hintereingang (23m²)
- großes Bad mit Oberlicht

Alls Räume verfügen über eine große Fensterfront zur Hofseite hin.

Die unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten zu dieser Gewerbeeinheit entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissvarianten, die Raumaufteilung ist hier relativ frei bestimmbar.

Am besten machen Sie sich mit uns ein Bild vor Ort.

Der Preis der Mietfläche wird in Abhängigkeit zu der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe festgelegt, der Mindestpreis liegt bei 10,50 €/m² zzgl. 19 % MwSt.

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Der angegebene m²-Preis in Höhe von 10,50 € zzgl. MwSt ist als Grundpreis zu verstehen, er wird in Abhängigkeit von Ihren Vorstellungen bzgl. der Endgestaltung entsprechend des erforderlichen Renovierungs-Aufwandes angepasst.


Nebenkostenvorauszahlungen derzeit:
- auf die Betriebskosten 235 € zzgl. MwSt
- auf die Heizkosten 185 € zzgl. MwSt

2 Parkplätze in der Tiefgarage können für je 40 € zzgl. MwSt angemietet werden.

• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	338.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.05.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	07/05/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Keine direkte Lauflage, zurückversetzt in einem Gewerbehof.

Kunden können im Hof parken.

Gute MVV-Anbindung:
Sowohl die Bushaltestelle der Linien 190 und 191 an der Weihenstephaner Str. (3 Minuten zu Fuß) oder an der Neumarkter Str. als auch die Straßenbahn Linien 21 und N19 Haltestelle Schlüsselbergstraße (5 Minuten zu Fuß) sind schnell erreicht.

Zur S-Bahn-Haltestelle Berg am Laim sind es 800 m, zu Fuß läuft man direkt dorthin 10 Minuten.

Gewerbegebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Ackermann Immobilien GmbH Ackermann Immobilien Garmischer Str. 7 80339 München

Telefon

+49 89 8563180 (Zentrale)