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    Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten

    2.590,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1680
    Der Voglhof an der Stephanskirche Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    Der Voglhof an der Stephanskirche
    • Der Voglhof an der Stephanskirche Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Capital Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Eingangsbereich Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Geräumige helle Büroräume Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Schönes Besprechungszimmer Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Heller und großzügiger Eingangsbereich Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Wunderschöne Außenanlagen Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Moderne und gemütliche Teeküche Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Weiße Sanitärbereiche Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten
    • Grundriss Büro- und Praxisräume mit Erweiterungsmöglichkeit in herrlichem Anwesen mit Parkgarten

    Gewerbeobjekt mieten in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (14652 / ID: 18961014)
    81673 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.590,00 €
    Miete inkl. NK
    2.990,00 €
    Preis/m²
    17,98 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    400,00 €
    Kaution
    10.675,00
    Provision
    3,57 MM
    Details
    Gewerbefläche ca.
    144,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1680
    Verfügbar ab
    ab 01.03.2020
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr schönen Büro- und Praxisräume liegen im 1. Obergeschoss eines nur Erd-, Ober- und Dachgeschoss umfassenden im Jahre 1680 errichteten und 1990 komplett kernsanierten ehemaligen Bauernhofes "Voglhof". Das Haus befindet sich in einem sehr schön angelegten Parkgarten mit Springbrunnen direkt bei der Stephanskirche. Von den in nach Süden und Norden ausgerichteten Büroräumen blicken Sie überall nur ins Grüne und befinden sich in einem ruhigen Umfeld. Kunden erreichen den "Voglhof" schnell und einfach mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln, die Straßenanbindung ist ebenfalls sehr gut, es stehen auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Oase des "Voglhofs" ermöglicht nicht nur konzentriertes Arbeiten sondern bietet auch ein ansprechendes Ambiente für Kanzleien, Kreative, Berater, Heilberufe und sonstige Freischaffende sowie deren Kunden. Um neue Kräfte zu sammeln, bietet sich besonders gut der westliche Teil der Gartenanlage an, wo Sie gemeinschaftlich eine erholsame Mittagspause verbringen können. Die hier angebotene Gesamtfläche der Büroräumlichkeiten von rund 144 m² im 1. Obergeschoss wird durch ein repräsentatives Treppenhaus sehr leicht erreicht. Die Einheit besitzt moderne Sanitär- und Sozialräume (moderne Teeküchen etc.). Die weitere Aufteilung ist bis auf einen Besprechungsraum vollkommen offen wie in einem Loft und kann aber vollkommen flexibel auf- und unterteilt werden, so daß jede Form des Zusammenarbeitens und Schaffens hier in idealerweise umgesetzt werden kann. Besonders interessant ist, daß die Option besteht in 4 bis 5 Jahren zu den bestehenden rund 144 m² Büro- und Praxisflächen weitere rund 130 m² direkt daneben liegende Büro- und Praxisflächen hinzuzumieten, so daß Ihr Unternehmen auch weiter wachsen kann ohne die Adresse und die Räumlichkeiten wieder verlassen zu müssen.

    Das Bauwerk aus dem Jahre 1680 wurde im Jahre 1990 komplett kernsaniert und wurde seitdem perfekt instand gehalten und präsentiert sich wie neu. Auch die umliegende Parkanlage ist sehr schön gepflegt. Dies mag daran liegen, dass das Anwesen bereits seit dem Jahre 1820 im Eigentum der Familie ist. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Büroflächen, die teils seit rund 20 Jahren an den gleichen Mieter - vorherrschend Beratungsunternehmen - vermietet sind. Im Dachgeschoss befinden sich Wohnungen, auch der Hausmeister der Anlage wohnt direkt hier. In der Einheit selbst ist ein sehr schöner Dielenboden verlegt. Die Kommunikationstechnik ist auf dem neuesten Stand. Die Sanitärbereiche sind ganz in weiß. Eine sehr schicke und moderne Teeküche für erholsame Pausen ist vorhanden und kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Auf dem Gelände stehen direkt am Haus Parkplätze für Kunden und Mitarbeitet zur Verfügung, weiteren Parkraum gibt es an der Straße bzw. könnte je nach Bedarf auch auf dem Grundstück angemietet werden, wenn verfügbar (60 Euro pro Stellplatz).

    Fußboden: Dielen
    Gesamtfläche: 144.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Auf die Mieten wird Umsatzsteuer erhoben, die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Mietkaution beträgt 3 Monats-Brutto-Mieten und kann in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

    Besonders interessant ist, daß die Option besteht in 4 bis 5 Jahren zu den bestehenden rund 144 m² Büro- und Praxisflächen weitere rund 130 m² direkt daneben liegende Büro- und Praxisflächen hinzuzumieten, so daß Ihr Unternehmen auch weiter wachsen kann ohne die Adresse und die Räumlichkeiten wieder verlassen zu müssen.

    Der Energieausweis ist noch in Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

    Warmmiete
    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 60 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Der "Voglhof" liegt absolut ruhig und idyllisch. Dennoch bietet die Immobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Trambahn (19 Baumkirchnerstr.), U-Bahn (U2 Josephsburg) als auch die S-Bahn (S2/S4/S6 Berg am Laim) sind schnell zu Fuß erreicht. Somit ist u.a. der Flughafen sehr bequem anzusteuern. Auch die Autobahn liegt nur wenige Autominuten entfernt. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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