AIGNER - Provisionsfrei - helle Büroflächen nach Maß! Grundriss und Ausbau nach Mieterwunsch

Miete zzgl. NK	9.180,00 €		Miete inkl. NK	11.322,00 €
Preis/m²	15,00 €		Nebenkosten	3,50 €

Gewerbefläche ca.	612,00 m²		Baujahr	1982
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Gas

Die Büroetage befindet sich im 2. Obergeschoss eines Verlagshauses aus dem Baujahr 1982. Aufgrund des flexiblen Grundrisses ist die Unterteilung in mehrere Zellenbüros/Gruppenbüros sowie in ein Großraumbüro möglich. Die komplette Etage verfügt über vier WC’s, zwei getrennte Umkleideräume sowie eine Teeküche. Die Beschattung der Flächen erfolgt über elektrische Außenrollläden.

Die Fläche lässt sich in zwei autarke Bereiche unterteilen, wodurch eine Anmietung einer Teilfläche ab ca. 139 m² möglich ist. Diese verfügt über zwei getrennte WC’s.

Der Vermieter wird die Fläche nach Auszug des aktuellen Mieters auf einen aktuellen Standard bringen. Die Maßnahmen werden in Absprache mit dem neuen Mieter getroffen. Unter Anderem wird der Boden sowie die WC-Anlagen erneuert.

Optional besteht die Möglichkeit der Anmietung von zusätzlichen Lagerflächen im Gebäude.

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Energiekennwert Strom: 43,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 88,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

Warmmiete

• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 65.00 €)
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Ausgestellt am

15.06.2020

Die Fläche befindet sich in verkehrgünstiger Lage von Berg am Laim. Der Anschluss an die Autobahn erfolgt entweder über die 2 Kilometer entfernte A94 oder über die in wenigen Fahrminuten erreichbare A9.

Über die S-Bahn-Stationen "Berg am Laim" und "Leuchtenbergring", beide ca. 850 Meter entfernt, erhält man direkten Anschluss an die Innenstadt von München, die nur vier bzw. fünf Stationen entfernt liegt. Der Flughafen München befindet sich ca. 35 Kilometer bzw. 30 Fahrminuten entfernt. Die Buslinien 187, 190 und 191 fahren wenige Gehminuten vom Objekt Richtung München-Ost und München-West, die Trambahn-Haltestelle "Schlüsselbergstraße" befindet sich ca. sechs Gehminuten entfernt und bietet somit hervorragenden Anschluss an die Innenstadt.

Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt in unmittelbarer Umgebung sowie Bäckereien und Restaurants gegeben. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Maximilian Kummer Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de