Wieder zu haben ... Hochwertige Industrielofts

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	27,50 €
Nebenkosten	2,55 €

Gewerbefläche ca.	1.021,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	529,00 m²
Baujahr	1930		Verfügbar ab	ab April 2023
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Wieder zu haben ... Hochwertige Industrielofts

Das ehemalige, innerstädtische Industrieareal mit in 2020 zeitgemäß sanierten Bürolofts befindet sich unweit des Stiglmaierplatzes. Die stylische Büroeinheit besticht durch die großen, atelierartigen Fenster, das schöne Parkett und die tolle Raumhöhen. Das Büro eignet sich für kommunikatives und offenes Arbeiten und ist in einen Mix aus Einzel-und Großraumbüros, teilweise mit Glastrennwänden, unterteilt. Eine variable Grundrissaufteilung nach Mieterwunsch ist möglich. Wer ein Büro mit Ambiente in der Innenstadt sucht, ist hier genau richtig!

- Industriebeschichtung und Parkettboden (wird neu abgeschliffen und neu eingelassen)
- hochwertige Türen
- große Aluminiumfenster
- Beleuchtung vorhanden
- Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für IT-Verkabelung
- Personenlift
- schöne Raumhöhe von 3,60 m
- außen liegender Sonnenschutz
- Klimatisierung im Server- und Besprechungsraum vorhanden

Fußboden: Parkett
Gesamtfläche: 1021.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. Nebenkosten von € 15,00/Stück zzgl. gesetzl. MwSt.) sowie 5 Stellplätze im Hof (à € 85,00 zzgl. Nebenkosten von € 15,00/Stück zzgl. gesetzl. MwSt.) anmietbar
- ca. 40 m² Archivfläche im UG möglich (à € 10,00/m² zzgl. € 2,75/m² Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 21. Juli 2025) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 56 kWh/(m²*a) und für Strom 55 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 529.00qm

• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	56 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	55 kWh/(m²a)		Gültig bis	21/07/2025
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

- zwischen Stiglmaier- und Rotkreuzplatz
- U-Bahn oder Tram-Station Stiglmaierplatz
- nur wenige Gehminuten bis zur Nymphenburger Straße mit einer guten Auswahl an kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf
- bayerischer Biergarten sowie weitere nette Restaurants und Cafés findet man in der direkten Umgebung
- beliebte, zentrale Geschäftsgegend 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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