Vielseitig nutzbares Gewerbe in zukunftssicherer Lage in Allach-Untermenzing

Miete zzgl. NK	6.600,00 €		Nebenkosten	350,00 €
Kaution	19.800,00		Provision	2,38 MM

Gewerbefläche ca.	428,00 m²		Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Vereinbaung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene Gewerbeeinheit wurde im Zuge eines umfangreichen Um- und Anbaus 2015 saniert und befindet sich somit in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand. Die Einheit umfasst folgende Räumlichkeiten: Halle 1 mit ca. 103 m²; Halle 2 mit ca. 51 m²; Büroflächen im EG und UG mit insgesamt ca. 110 m²; Büro-/Ausstellungsflächen im OG mit ca. 164 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Freifläche von 737 m² zur Verfügung. Diese ist eingezäunt, verfügt über einen teilüberdachten Bereich neben Halle 1, einen Wasseranschluss, ein Gerätehaus sowie zwei große Einfahrtstore und Bepflanzung. Somit haben Sie hier ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es können nach Absprache Änderungen am Grundriss und der Ausstattung vorgenommen werden, je nach Wunsch der Nutzung.

- Halle 1 beheizt, Bremsprüfanlage, Außenbereich vor Halle 1 teilüberdacht
- Halle 2 beheizt
- UG: Küche, WC, DV-Verkabelung
- EG: WC, DV-Verkabelung
- OG: WC, Dusche, DV-Verkabelung, Küche, Terrasse, Parkett Eiche-Vollholz
- Freifläche mit Wasseranschluss und Gerätehaus
- Einfahrt über 2 große Tore

Gesamtfläche: 1165.00qm
Verkaufsfläche: 428.00qm
Freifläche: 737.00qm
Bürofläche: 274.00qm

Zusätzliche Angaben Die Grundrisse der jeweiligen Etagen können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Heizkosten, Strom und Wasser sind in den ausgewiesenen Nebenkosten nicht enthalten.

Selbstverständlich führen wir in der Corona-Zeit Besichtigungen durch, denn wir haben ein sorgfältig entwickeltes, den Vorschriften entsprechendes Hygienekonzept, sodass Sie mit uns jederzeit risikofrei die entsprechend vereinbarten Termine wahrnehmen können. Ihre Gesundheit ist uns wichtig!

Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussagen und Angaben des Vermieters!

• Keller

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

05/10/2032

Gelegen an einer hoch frequentierten Straße in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet Kirschstraße garantiert diese Gewerbeeinheit gute Erreichbarkeit und generiert Aufmerksamkeit. Die bevorstehende Auflösung und Umwandlung des benachbarten Gewerbegebiets macht diese Einheit zusätzlich sehr attraktiv und zukunftssicher in der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der S-Bahn Haltestelle Allach, ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Zudem halten die Busse der Linien 160 und 165 in unmittelbarer Nähe der Gewerbeeinheit. 

Stadtteil-Portrait

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