Unbegrenzte Möglichkeiten ... Ob Büro, Showroom, Loft, Servicefläche oder leichte Produktion

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	14,50 €
Nebenkosten	3,95 €

Gewerbefläche ca.	477,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	311,00 m²
Baujahr	1987		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Unbegrenzte Möglichkeiten ... Ob Büro, Showroom, Loft, Servicefläche oder leichte Produktion

Der 2-geschossige Gebäudekomplex befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Gewerbegebiet ’Am Moosfeld’ und bietet neben klassischen Büroflächen auch Serviceflächen oder Showrooms. Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Eingang mit Laderampe zum Innenhof und Lastenaufzüge bis zu 1.250 kg. Die zur Verfügung stehenden Flächen werden je nach Bedarf und Funktion individuell um- und ausgebaut. Durch die hohe Flexibilität in der Nutzung ist der Mietermix breit gefächert: vom Showroom einer Baustofffirma, über eine Kindereinrichtung, Fitnessstudio bis zum chic ausgestatteten Architekturbüro mit Dachterrasse ist alles dabei.

- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- weiße Türen
- weiße Kunststofffenster
- Rasterdeckenleuchten
- moderne, weiße Teeküche
- getrennte WCs
- zum Teil IT-Verkabelung vom Vormieter (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personen- und Lastenlifte in den Eingängen
- Raumhöhe von ca. 2,80 m
- außen liegender Sonnenschutz
- Laderampen an allen Eingängen im Innenhof

Gesamtfläche: 477.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Außenstellplätze (à € 65,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und überdachte Stellplätze (à € 75,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden
- Archivflächen in unterschiedlichen Größen im Keller (ab € 7,50 /m² zzgl. gesetzl MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 16. Dezember 2023) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 140,5 kWh/(m²*a) und für Strom 14,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas

teilbar ab 311.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	140,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	14,2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.12.2013
Gültig bis	16/12/2023

- zwischen A94 und Wasserburger Landstraße, im Gewerbegebiet ’Am Moosfeld’
- U-Bahn Am Moosfeld oder Bushaltestation vor der Tür
- ca. 10 Gehminuten bis zu einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermarkt und Drogerie, im Haus befindet sich eine Kinderkrippe und ein Kindergarten
- im Haus bietet ein Fitnessstudio Snacks für die Mittagspause an, ansonsten sorgen Kantinen im Umfeld für eine gute Versorgung in der Mittagszeit
- autobahnnahes Gewerbegebiet 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de