Synthese aus Natur und Hightech

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	19,50 €
Nebenkosten	3,10 €

Gewerbefläche ca.	734,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	734,00 m²
Baujahr	2014		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Nu Office III ... Synthese aus Natur und Hightech

Attraktiver, 2014 fertig gestellter Neubau im Münchner Norden - hier wurden die Anforderungen eines Green-Buildings mehr als erfüllt: ansprechende Fassade mit hoher Wärmedämmung, Sonnenkollektoren auf dem Dach, stilvolle Grünanlagen in den Innenhöfen und eine überzeugende Ökobilanz. Die in Holzoptik verkleidete Fassade wie auch die schön gestalteten Innenhöfe schaffen ein angenehmes Ambiente. Die Mieteinheit wurde mit einem modernen Raumkonzept ausgebaut und bietet ein attraktives Arbeitsambiente.

- Teppichboden
- moderne Türen
- hochwertige Kunststofffenster
- Pendelleuchten
- hochwertige Teeküche (kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden)
- getrennte WCs
- Hohlraumboden mit EDV-Verkabelung (vom Vormieter)
- Betonkernaktivierung
- Personenaufzüge
- Raumhöhe von ca. 2,80 m in den Büros, 2,60 m in den Fluren (abgehängte Decke)
- außen liegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- akustisch wirksame Deckensegel (vom Vormieter)

barrierefrei
Gesamtfläche: 734.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- bis zu 15 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- 32 m² Archivräume im Untergeschoss (€ 8,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Mietpreisstaffel: 1. Mietjahr € 19,50/m², 2. Mietjahr € 20,50/m², ab dem 3. Mietjahr € 21,50/m²
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 03. August 2026) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 85 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 734.00qm

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	81 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.08.2016		Gültig bis	03/08/2026

- zwischen Mittlerem Ring, Ungerer- und Leopoldstraße
- Tram-Station Parkstadt Schwabing sowie Busanbindung zur Münchner Freiheit direkt vor der Tür, ca. 10 Gehminuten bis zur U-Bahn Frankfurter Ring
- unweit entfernt befindet sich das Parkstadtcenter mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- einige zum Teil schicke Restaurants und stylische Cafés befinden sich in der Nähe, für die Mittagspause bietet sich die Gastronomie im Nachbarhaus an
- gefragter Münchner Geschäftsstandort 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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